版本成都二手房交易流程及费用.pptx

过户流程一、网签合同所需要件:1、买方:身份证、户口、婚姻状况证明(如客户已婚,已上资料均需夫妻双方的,如有未成年子女则需提供子女的户口)2、卖方:身份证、产权证二、查档所需要件:卖方本人(本人不能到场需公证处出具的委托书)、产权证三、核税所需要件:1、买方:身份证、户口、婚姻状况证明(如客户已婚,已上资料均需夫妻双方的,如有未成年子女则需提供子女的户口,如未婚则需民政局出具的未婚证明)2、卖方:身份证、户口、结婚证、产权证(产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件;若发证日期是2008年以后的,只需提供产权人的证件,如果申请减免个人所得税均需提供夫妻双方的证件)过户流程四、递件所需要件:1、买方:身份证、户口、婚姻状况证明(如客户已婚,已上资料均需夫妻双方的,如有未成年子女则需提供子女的户口),近一年社保或税票(户口是大成都外的均需提供)2、卖方:身份证、结婚证、产权证(产权证发证日期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件并双方到场,若发证日期是2008年以后的,只需提供产权人的证件,一人到场)过户流程五、缴费、领证所需要件:1、买方:身份证2、卖方:身份证注意受理时到场的人员领证时均需到场,若办理了单方领证卖方可不再到场。六、国土交易函所需要件:1、买方:身份证、新产权证、契税票、交易手续费票据2、卖方:国土证(如卖方国土证没办下来就需查档)、身份证过户流程契税:成交价×3%住宅:家庭首次购普通住房可享受减半优惠,家庭首次购90平方米以下按1%征收非住宅:均按3%征收契税普通住房:144平米以下均为普通住房营业税:成交价×%住宅减免条件:1、面积小于144平米,满五年即可免征2、面积大于144平米,满五年按差额(本次报税价格-上次报税价格)征收非住宅:差额(本次报税价格-上次报税价格)征收费用计算个人所得税:成交价×1%免征条件:家庭唯一且满五年印花税:住宅5元,非住宅:指导价×%登记费:住宅80元/户非住宅:550元/户 交易手续费:住宅:6元×面积非住宅:指导价×%维修基金:多层22元×面积电梯×:50元/本费用计算一、应提交资料:1、成都市房屋登记申请表(需盖公章)2、营业执照副本原件3、组织机构代码证副本原件、4、单位介绍信或授权委托书5、产权证6、买卖合同(需盖公章)7、公司章程(复印件盖骑缝章)8、股东决议9、法人身份证复印件、10、受托人身份证原件11、本次交易房屋的购房发票原件单位产转让二、办理流程(1)卖方查档(2)双方到税务窗口核税(3)递件(4)缴费(5)领证(6)交房(7)领取国土证(8)开国土交易函单位产转让三、办理时限7个工作日单位产转让限购范围:成都中心城区范围内的住宅本地居民家庭:本地居民家庭可以购买两套住宅,已拥有两套或以上住宅的家庭属于限购范围。本地居民家庭以户籍为准,大成都范围内的户籍均属于本地家庭。家庭成员部分为本地户籍部分为外地户籍的,视为本地家庭。外地居民家庭:家庭成员户籍均不属于成都的,为外地家庭。外地家庭在提供社保缴存证明或纳税证明的情况下,可以购买一套住宅,已拥有一套或一套以上住宅的外地家庭属于限购范围。非中国大陆居民:只能购买一套用于自住的住房,外国人须提供有关部门、单位、机构出具的在成都本地工作超过一年的证明材料,港澳台居民和华侨须提供在成都工作、学习和居留的证明材料。境外机构:不能在中心城区购买住宅。限购政策