司法拍卖贷款材料.docx

司法拍卖贷款材料司法拍卖房产贷款一、司法拍卖房定义: 简称“法拍房”,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,债权人将向法院声请强制执行,法院则会将债务人名下房屋拍卖以满足债权。这样的房子就是司法拍卖房产。二、购买法拍房的风险: 法拍房竞拍成功后,法院一般要求竞买人缴10%左右的保证金,并在7~10个工作日内全额支付,如果不能按时付款,竞拍人将损失保证金。许多竞买人由于资金不足难以拍下心仪的房产,错失购房机会。目前市场上有银行、五色土抵押贷款等机构能够提供法拍房贷款服务,缓解竞拍人资金压力,五色土抵押贷款公司受理上海、北京、南京、苏州、徐州、深圳、青岛地区房产抵押贷款业务。三、法拍房贷款: 。但竞拍人可以通过抵押自己名下的房产向银行申请经营性贷款、消费性贷款等各类贷款,贷款利率年息6%~10%左右,且银行一般要求抵押率小于60%,贷款审批时间约20~40天。 %左右,允许前置审批。竞拍人可在参加竞拍前到五色土现行申请贷款,审核期间1~2天,若能通过审核,竞拍人可以参加竞拍,竞拍成功后,五色土将在7天内放款。五色土贷款年利息约10%左右,服务费另计。江苏法院与银行签订协议拍卖房产可贷款购买记者从江苏省高级人民法院获悉:该院目前已与中国银行江苏省分行签订《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》,协议约定,全省除苏州外,其他所有法院网上司法拍卖的房产,包括住宅和商铺,竞拍人均可申请贷款购买。据介绍,拍卖住宅最高可贷房产价值的70%,贷款期限最长为30年;拍卖商铺最高可贷房产价值的50%,贷款期限最长为10年。竞拍人取得竞拍号后,需先向拍卖法院所在地的中国银行提出贷款申请。竞拍成功后,凭法院出具的拍卖成交确认书等材料办理正式贷款手续。江苏省高院有关负责人称,此举改变了以往司法拍卖竞拍人需全款支付购房款的现状,大大降低了参与门槛法院拍卖房产贷款法院拍卖房产指的是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人违约无法清偿债务时,债权人将向法院起诉,法院将有可能将债务人名下房屋拍卖,获得的拍卖款用于偿还债权。竞买法院拍卖房的风险: 竞拍前,竞拍人需要向拍卖行或法院缴纳相当于起拍价10%左右的保证金