备案合同贷款.docx

备案合同贷款商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分:商品房买卖合同签订第二部分:商品房买卖合同预告登记办理第三部分:商品房银行按揭办理第四部分:商品房契税缴交第五部分:商品房抵押及办证预售商品房按揭流程图: ↓↓↓↓↓↓现售商品房按揭流程图: ↓↓↓↓↓第一部分:商品房买卖合同的签订一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款;按揭客户付清购房首期款,是签订建设网商品房买卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程 1、客户付清总房款或首期款后,确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人,这个名字也就是以后房产证的名字,一旦确认后,不可更改。 2、打开建设局网站签网上合同,对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息,包括姓名、国籍、地址及电话;对照认购书认真填写所购单位信息,包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数、交楼标准、附件内容及合同补充协议。 3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印,按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续 4、合同签名:按照所打印合同份数,买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名,并按手指摸 5、合同客户签名后,在每一份合同后面贴好图纸,盖好房开公司公章及法人私章 6、复印客户资料身份证、户口簿、婚姻证明及合同放在一起,并通知客户要去交易所备案,预约时间 7、填写维修基金单,交给客户自己去工商银行缴款,并拿回回单第二部分:商品房买卖合同预告登记办理商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案,是预售商品房办证前的必要程序,要求购房客户本人到交易所面询及签名,现售商品房并不需要办理备案。一、商品房买卖合同备案流程 1、准备客户备案面询资料: ①、一次性、分期付款合同5份;按揭付款合同6份②、购房款进账单③、客户面询资料④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写 2、备案流程①、查档客户备案资料齐全后,和客户约好备案时间,交易所周一至周五为工作时间,周六周日不办公,节假日例外,确定客户能去交易所备案时间后,提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往,避免第二天人多,排队时间过长,可适当提前时间把档查好)。②、面询带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费客户面询完成后,交易所工作人员会打一张登记费缴费单,该笔费用￥80元,费用由购房客户承担,到交易所4楼刷卡缴费,单据由己方办理备案工作人员保留,因为后面还要该单据领取预告登记及合同,如客户需要该单据,告知,使用完后归还④、领取预告登记及合同备案20个工作日后,可领取预告登记及合同,凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取第三部分:商品房银行按揭办理 1、按揭条件: ①、个人信用良好②、家庭为单位不超过1套住房 1、目的为具有银行贷款资格的客户办理银行按揭贷款。 2、适应范围适应于具有银行按揭贷款资格的客户办理银行个人住房贷款业务。 3、贷款资格的要求(建行) ①具有中国国籍、户口;年满18周岁②购买长沙市区范围内的住房; ③借款人无不良金融范围内的银行信贷记录,如果有则需要提供贷款银行出具的对帐单或非恶意不良证明且加盖业务章及申请人的承诺书; ④具有拟购买住房总价30%以上的自有资金,并以此作为购房的首期付款; ⑤信誉良好,具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力; ⑥具有合法的购买住房的合同或有关审批、证明文件 4、办理银行按揭时需提供的资料清单①购买者身份证原件及复印件4份②购买者户口本原件及复印件2份③结婚证原件及复印件2份;未婚在银行填写未婚声明④收入证明原件⑤月总收入超过5000的需近3个月工资单加盖财务专用章⑥首付款原件及复印件1份⑦如借款申请人委托他人办理的,须提供经公证处的授权委托书原件3份及代办人身份证原件及复印件2份⑧资信不够的需提供其他可证明借款人经济实力的资产状况证明:现有房屋产权证原件及复印件;个人车辆行驶证原件及复印件。定期存折或家庭存折近3个月流水帐的原件及复印件⑨购买者一寸免冠相片1张二、省(市)直住房公积金贷款 1、目的为具有省直公积金贷款资格的客户办理省直公积金贷款。 2、适应范围本程序适应于具有省直公积金贷款资格的客户办理直公积金 3、省(市)直住房公积金贷款资格的要求: ? ?购买长沙市区范围内的住房;借款人正常缴交住房公积金,并已实际缴存住房公积金一年以上,且在申请借款前三个月无连续停缴纪录; ?具有拟购买住房总价30%以上的自有资金,并以此作为购房的首期付款; ?信誉良好,具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力; ?具有合法的购买住房的合同或有关审批、证明文件。 4、省(市)直公积金个人住房贷款资料提交清单及注意事项①提供加盖单位行政公章的收入证明。已婚提供夫妻双方收入证明;未婚提供个人收入证明。在省直公积金个人住房贷款申请表上加盖公章,严格控