目录纲要市场篇一、销售目标二、产品分析三、市场分析营销执行篇四、价格策略营销执行篇五、蓄客方式六、开盘策略销售目标销售价成本均价:?元/平方米目标均价:2650元/平方米总销金额:(含地下面积)销售期开盘:08年6月8日(当月完成一批推量的90%)清盘:08年12月30日资金回笼:12月30日(财务要求)销售量总建面:38959平方米(含地下面积)总套数:260套推售体量大去化时间短市场基础薄销售目标产品分析建业城项目特质综合解读濮阳首席大盘,多业态国际品质生活社区区位特质——老城板块,大濮阳城市格局几何中心,目前非主流区域;交通特质——临近濮阳市形象主干道京开大道;大盘特质——50万平米国际品质社区,濮阳目前第一大盘;居住特质——老城区中的大型中高档住宅,豪华贵族会所、一站式商业步行街等完美配套;产品特质——商业、住宅、教育综合体中的住宅产品(70年产权);占地面积(㎡)27892()建筑面积(㎡)(㎡)(%)(个)64项目经济指标:项目基本数据三期共13栋,9栋多层住宅,4栋叠加别墅,共计260套房源;其中22#、23#、25#、26#为叠加别墅,共32套;27#、28#以及29#的西半边为四房,共60套;29#东半边以及30#、31#、32#、35#、36#为三房,共132套;33#为两房,共36套;项目概况房型盘点22262325272829303**********绿色部分黄色部分红色部分一批二批推售机动楼栋,共计24套房源;三期一批推售部分,共4栋多层住宅,2栋叠加别墅,共计124套房源;三期二批推售部分,共4栋多层住宅,2栋叠加别墅,共计112套房源;推售组团划分住宅产品解析户型面积(㎡)计算面积(㎡)套数(套)套数比例(%)总面积(㎡)总面积比例(%)%%%%%%顶退三房110-%%%%%%%%合计260100%36683100%三期产品共13栋,计260套。三房占主体,%,%,这将对项目的价格提升起到积极作用;两房、%%,丰富了产品线;%,即会对三期产品档次起到提升作用,同时也会对三期销售产生重要影响。房型配比:AB大面宽客厅主卧带观景飘窗大面宽、小进深设计CBD餐厅厨房相连E步入式观景阳台两房户型简析
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