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买房程序
查询与挑选
:网络 报纸、杂志 电视 广播 户外广告 楼书、DM、朋友介绍推荐 
:购买期房有一定的风险,一定要对发展商实力充分了解,要求发展商所售房产件照齐全, 准备工作好,风险可以减少。 期房同时又有在房型、小区环境、配套等方面紧随潮流的特点,新,齐,奇,符合人们的购买习性。 
:购买现房没有像期房那样的风险,但在房型、小区环境、配套等方面存在滞后。要弄清楚:签定合同注意事项;个人公积金贷款额度;商品房公用建筑面积如何计算;商品房销售面积测量与计算;商品房必须符合哪些条件才能合法预售;《新建住宅质量保证书》有哪些内容。
:无论从何种渠道了解房产情况,都要注意其中实质内部,如发展商、地段、价格、房型、规模诉求等,切勿被天花乱坠的广告语、虚假的广告所迷惑(实景除外)。
实地调查
我们已初步根据自己的实力、喜好,选择了几处房产,现在要去售楼处看看究竟如何? 
:开发商是何许人也:有必要看看营业执照,了解了解资金实力和口碑。开发商房产证照(期房五证)是否齐全:建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、工程开工证、商品房预售许可证。施工进度:选择购房时机也很重要。小区规模:目前所呈现越大越火的趋势。周边环境:交通 超市、菜场、银行、邮局 学校、医院 饭店、娱乐等,承诺的小区环境和物业管理是否有可行性、合理性、发展商能否做到,能否吸引你,对你有用吗? 
:开发商房产证照是否齐全 (现房二书):新建商品房质量保证书、新建商品房使用说明书。看看房屋质量:亲眼看看小区环境,走到房子里检查你最担心的地方。了解物业管理:物业公司应该有具体的物业协议出示,仔细看看里面的内容。
购房谈判
1。探明物业的详细情况
购房人了解房屋外部环境的同时,重要的还应该详细了解所意向购买房屋本身方方面面的情况。其中必须要了解的信息包括:房屋开发手续是否健全;开发商的信誉和知名度;如果是销售代理商售房,则应对代理的资质情况进行了解;房屋建筑、装修质量;房屋建筑进度是否与先期承诺吻合;房屋实际销售率;房屋设计、规划存在的不足和缺陷。

暴露房屋缺点:对于卖方的房屋所有缺点加以揭露,使卖主对自己所开高价失去信心,借以达到杀价的目的。
拖延战术:若卖主急欲脱手,可刻意拖延时间,如谎称需时间汇集资金等,到临近期限的最后一个阶段,给予杀价。
欲擒故纵:对于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜欢的各种理由,借此杀价。
签合同
 
要是最新全市统一编制的格式化合同,仔细看看每个条约,尤其注意合同空白处发展商填写的内容, 如:交房日期,实测面积与暂测面积的误差,违约责任明确等问题。

包括抵押合同和贷款合同,都是由银行统一制定,不会有什么问题。涉及文件:个人住房商业性借款合同、个人住房抵押合同、个人住房公积金借款合同、个人住房贷款部分项目收费标准。

涉及文件:个人住房公积金借款合同、个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表、个人住房公积金贷款计算
 
只需提供相关材料即可,如身份证、户口薄、结婚证(未婚证明)、私章、收入证明等。
贷款与保险
 
一般贷款由发展商