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律师合同审查实务律师合同的审查及风险防范实务合同的审查有时是给法律顾问单位审查并修改合同,有时是为了代理案件对主要证据—合同进行审查,有时是给朋友帮忙等等。律师审查合同如果出现失误,有时是要承担责任的。通过审查确定合同的法律关系对合同性质的审查,不要只看标题就确定合同性质。应当通过阅读整个合同的全部条款,来确定合同所涉法律关系,从而确定合同的性质。必要时还要审查合同履行情况来综合判断。举例说明:名为买卖实为借贷案例一:审查型 XX年8月10日,甲方因个人急需资金,向丙借款200万元,丙要求甲提供抵押和担保,因甲无资产可供抵押,甲请求乙提供,乙同意以自有的一处价值500万的房屋抵押,但因乙的房产证正在办理期间,无法办理抵押登记,甲提出与乙签订房屋买卖合同,乙即与丙达成了房屋买卖合同,将价值500万的房屋以200万的价格与丙达成转让合同。三方又签订了补充协议,约定房屋抵押的事实,但是仅有一份,甲方保管。转让合同签订后,丙将200万借款打入甲的账户, 并由乙出具200万购房收据,现因甲拒不偿还丙的借款,甲起诉到法院要求乙加付房屋。案例一:履行型典型《土地使用权转让合同》主体:买方富布斯卖方:日泰买方担保人:1、2、3、 1、双方约定日泰转让其所有的一宗工业用地给富布斯。 2、价款1000万元。 3、约定富布斯XX年3月2日付款1000万,日泰于XX年4月1日前将土地过户给富布斯。 4、违约责任:逾期不办理过户日泰每日支付逾期违约金每日万分之六,逾期超过6个月富布斯有权解除合同,日泰应返还本金,除按上述标准支付违约金外,还应支付富布斯可得利益540万元。 5、管辖法院:土地所在地法院。《补充协议》 9月3日补充协议:1、解除上述土地转让合同;2、日泰返还富布斯本金1000万元于一个月内付清,赔偿损失540万元,约定用担保人1的540万股日泰的股份抵顶。如逾期不支付,按照1000万元,自XX年3月2日起,按照每日千分之一,支付违约金。富布斯在东营市中级人民法院起诉了日泰公司。诉讼请求: 1、判令被告返还土地款1000万元,支付违约金540万元 2、被告承担本案诉讼费用。履行情况: XX年3月1日,富布斯付款1000万元,当日日泰支付富布斯60万元、5月1日又支付100万元,9月3日再支付200万元。分析:买卖违约责任——不同于——借贷违约责任借贷,判决情况: 合同的基本条款应具备合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: 当事人的名称或者姓名和住所; 标的; 数量; 质量; 价款或者报酬; 履行期限、地点和方式; 违约责任; 解决争议的方法。注意:当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。不同的专业领域,有不同的示范文本,平时多搜集,保存。而且,法律法规或者行业中有特别要求的合同。有些条款是需要特别注意的。举例: 1、亚氯酸钠买卖纠纷——包装的约定 2、制罐公司买卖合同—数量变更—运输方式 3、风电设备运输合同——保险条款 4、国际货物买卖——保险——意外运用你熟知的法律知识,确定该合同的效力。在审查合同前,必须熟知或查阅相关的法律法规及司法解释。——合同无效,律师责任重大。合同无效的法律规定及审查重点。 1、法律法规的效力性规定条款的学习和掌握。1-1合同法、 1-2民法通则 1-3专业法律: 1-3-1拍卖法、房地产买卖、建筑法、等《合同法》的规定,有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效: 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; 恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同; 合法形式掩盖非法目的的合同; 损害社会公共利益的合同; 违反法律和行政法规的强制性规定的合同; 对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。根据《民法通则》,无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此,主体不合格也可能导致合同无效。例如:无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效。其例外情况是:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同当然有效。律师的合同审查要点及合同的质量标准长期以来,律师对于合同的审查,除了极少部分是根据当事人的具体要求外,绝大多数都是基于自己的习惯。这种习惯有的出自律师本人对于合同审查要点的理解,或者出于实习阶段执业律师的指导。因而从总体而言,律师的合同审查缺少统一、系统的审查规范。但合同审查是律师的一项基本业务技能,从律师行业的发展方向看,应当从实践中总结出具体、可行的工作方法,以便从总体上提高律师合同审查的质量。一、合同审查的终极目的从当事人利益的角度进行分析,委托律师审查合同的终极目的,是为了判断合