房产合同注销流程.docx

房产合同注销流程购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续: 一、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在问题,经有关部门认定的;二、开发企业与购房者之间,因开发企业违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决的;三、退房者在所购项目中另换购商品房的;四、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;五、购房者因出国留学或定居,工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的,一律按照存量房交易转移登记程序,交纳应缴的相关税费后,方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人,其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。二、办理合同备案注销需要提交以下资料:一、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;二、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;三、另换购的新购房合同文本;四、商业银行出具的不能受理贷款的证明;五、开发建设单位收取购房人违约金的证明;六、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;七、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;八、房屋交付公告或公布的相关证明; 九、有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;十、超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交) 三、办理商品房合同备案注销的程序为:一、购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;二、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;三、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;四、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。解除《商品房买卖合同》协议出卖人: 买受人: 甲、乙双方于______年____月____日签订的《商品房买卖合同》,标的物座落于__________区________街道____________路______号_______________项目_______________座/幢______层_______单元,现因合同第______条_____________________原因, 合同第______条_____________________原因, 其它原因:________________________________________________ 甲方同意乙方退购上述房屋,双方经平等协商,一致同意解除上述《商品房买卖合同》,并自愿达成以下协议: 1、根据双方签订的《商品房买卖合同》,乙方已付甲方购房款:____________________元__________元。甲方同意退还乙方以下款项: 购房款:___________________元__________元其他款项:____________________元__________元,合计:____________________元__________元。乙方同意接受该款项作为退房的总价款。 2、甲、乙双方同意于本协议签订后____天内持原商品房买卖合同、有效的退款凭证等材料,到福州市房地产交易登记中心申请办理《商品房买卖合同》网上签约备案/预告登记的注销手续。如福州市房地产交易登记中心无法办理相关注销手续或者任何一方拒绝履行本合同,甲乙双方同意任何一方均可向福州市仓山区法院提起诉讼,并通过判决的方式按照本协议履行双方的权利义务。甲方乙方签订地点:签订地点: 签订日期:年月日签订日期:年月日联系电话:联系电话: 解除《商品房买卖合同》协议甲方:西安####开发有限公司注册地址: 负责人: 乙方:乔### 住址: 身份证号码: 丙方:西安###房地产开发有限公司注册地址: 负责人: 鉴于: 1、甲、乙双方于200#年月日签订了《商品房买卖合同》,合同备案号:,购买了号楼单元层号商品房; 2、甲、丙双方就###项目签订了《收购协议》,丙方为乙方购房款的收款人; 3、因乙方购买的商品房未能按期交房,乙方要求退房。现甲、乙、丙三方根据我国《合同法》及相关法律、法规规定,就解除《商品房买卖合同》及退款相关事宜,达成如下协议: 一、甲、乙双方同意解除备案号为:的《商品房买卖合同》;甲方同意由丙方将乙方购房款共计元退还乙方。二、甲、乙双方同意,丙方具体退款方式及数额如下: 1