沈阳房屋买卖合同.docx

沈阳房屋买卖合同房地产转让须知 1、转让当事人须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续,并签订合同,私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的,可经公证部门公证委托他人代为办理。 2、转让当事人应当如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。 3、房地产权利人转让房地产时,应提前三个月通知共有人或承租人,在同等条件下,共有人或承租人有优先购买权。转让方: 住所: 受让方: 住所: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,甲乙双方就房地产转让事宜,按照“平等、自愿、合法”的原则,签订该房地产转让合同。一、转让房地产情况: 房屋所有权证号码: 共有权证号码: 土地使用权证号码: 房地产座落:沈阳市区街号#建筑面积:平方米;转让面积:平方米占地面积:平方米;房屋用途: 房屋权利土地使用权二、房地产转让因由: 三、双方申报成交价款为人民币仟佰拾万仟佰拾元整。四、本合同经双方同意、盖章,并经房地产交易部门审查批准后有效。五、双方议定付款及房屋交付办法 1、合同生效后,乙方付甲方定金仟佰拾万仟佰拾元整。经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款:仟佰拾万仟佰拾元整。元整,同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记,甲方将房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部购房款:仟佰拾万仟佰拾元整。整,并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后,甲方将出卖的房屋交给乙方。六、本合同签订生效后,双方应认真履行,如甲方中途反悔不卖,须以定金的两倍赔偿乙方,如乙方反悔不买,则定金归甲方所有。七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规,并按规定交纳税费。八、本合同未尽事项,甲、乙双方可另行协议,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。九、本合同一式肆份,甲、乙方各执一份,房地产交易部门存档一份。十、双方在履行本合同过程中如有纠纷,可选择如下解决纠纷方式之一: 1、向沈阳仲裁委员会申请仲裁 2、向人民法院提起诉讼甲方盖章:乙方盖章: 法人代表:法人代表: 年月日年月日沈阳市存量房交易合同自行交易申明卖方:买方: 证件号码:证件号码: 交易双方郑重申明坐落于的房屋交易过程中未委托任何经纪机构促成交易,系自行成交,自行办理交易登记手续,自行承担交易中的权属风险和交易风险,如有一切纠纷由交易双方自行协商解决或通过司法途径解决。申明人: 日期:甲方(卖方):乙方(买方): 根据国家有关法律、法规和本市相关规定,甲、乙双方本着平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋交易事项订立本合同。第一条房屋权属状况 1、甲方自愿将坐落于沈阳区的房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积平方米,房屋用途为,房屋所有权证号为,契证号为; 该房屋占用范围内的土地使用权为出让取得,土地使用年限自年月日至年月日止划拨取得;该房屋状况详见《房屋状况说明书》; 2、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让;3、该房屋的相关权益随该房屋一并转让;第二条房屋价款及支付 1、甲、乙双方经协商一致,同意上述房屋转让价款为人民币(小写)元,元,其中含定金元,元。尾款元,元; 2、乙方的付款方式和付款期限按下列约定: 乙方按照《沈阳市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的要求在下列期限内将房屋转让价款解交沈阳市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。□全额付款年月日前将购房款人民币(小写)元,元,解交监管账户。甲方同意乙方自留尾款元,不存入监管账户,在房屋交付时,甲、乙双方自行交割。□贷款年月日前将首付款人民币(小写)元,元,解交监管账户。、甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款,总额为人民币(小写)元,元,用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入沈阳市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的,则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户。、甲方同意乙方自留尾款元,不存入监管账户,在房屋交付时,甲、乙双方自行交割。 3、乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任: □乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的,甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请,乙方承担违约责任并支付违约金元。□乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之5支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过30天,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之2的赔偿金。第三条房屋交付 1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该