没签合同房东不退房租.docx

没签合同房东不退房租房东不肯退还押金小心租房合同上的“地雷”!又有房东租客“好聚不好散”闹矛盾,律师提醒,租房应多留心眼,能免去诸多困扰租住同一套房子4年,双方一直和和气气,不料却在因房东方面原因搬离之际,租客阿丰与房东于女士产生了矛盾。日前,阿丰对新快报记者投诉称,“包租婆”因个人原因突然要他搬离也就算了,还偷偷涂改合同,并试图克扣其租房押金。于女士则否认涂改合同一说,解释扣下押金是因为阿丰养的猫抓坏了门板。幸得双方虽然一度吵得不可开交,但最终还是协商成功,皆大欢喜。新快报记者咨询过律师后提醒,租房者应好好留意租房合同,一些租房合同的模板对租客并不合理,只要避开合同上的“地雷”,就能免去诸多困扰,避免“拆伙”时候的矛盾。租房合同出现涂改阿丰说,他租住这套位于广州大道中东方花苑小区的房子已经4年,月租从1600元慢慢涨至XX元。其间他与房东关系融洽,合作较为愉快。今年9月28日,阿丰突然接到房东于女士通知,对方告知小孩入学需要将户口迁回自己居住,劳烦他在10月20日之前搬离。“事情太突然,又到了国庆假期,房子根本不好找。”但阿丰还是尽量找到了一处新房,“但房租比之前的高出一半。”阿丰说,当他通知房东准备交接之际,房东突然态度恶劣,告诉他不会退回其3200元押金,还要求阿丰将房间“恢复原样”。于是,阿丰拿出自己保留的租房合同想查看相关条例,却突然发现,条例上“应按照合同月租金的50%向乙方支付违约金。待乙方结清相关杂费后押金3日内无息退还”的文字被人用黑色签字笔划去。“合同属于打印纸,签的时候没有改动过。”阿丰想起9月28日晚上,房东来收取电费等费用,曾要求看看租房合同,以便在合同背面填写电费等费用作结算用途。阿丰当时将合同交给房东后,就回房继续处理工作上的事务。为此,阿丰怀疑房东在他不知情的情况下对合同进行了涂改。房东不肯退还押金此外,对于房东要求把房间“恢复原样”,房间内物品没有损坏或遗失,并缴纳清楚管理费后才能退还押金的要求,阿丰认为,自己在4年的租住期间故意损坏或遗失的物品,理应赔偿相应费用,但是对方要求房间“恢复原样”很不合理,“房子在4年时间内正常、自然的损耗在所难免,要求恢复原样实在无理且粗暴”。昨天下午,房东于女士对记者坚称,自己没有涂改过阿丰的租房合同,对于房间“恢复原样”的具体要求,也只是要求租客在离开房屋时带齐自己的用品,不要遗留太多的生活垃圾而已。于女士说,留下押金赔偿是因为阿丰养了一只猫,把房间的门板抓坏了,在此之前门板没有抓痕,除此之外房间内还有其他的损坏,她要求赔偿应该是合理的。阿丰则认为,门板只是有抓痕,不至于要求3200元赔偿这么多。不过,截至发稿前,阿丰告诉记者,双方已经协商成功,于女士已经退还全部租房押金。律师支招合同若经过涂改涂改处应双方签字才算生效广州正大方略律师事务所律师李伯侨表示,签订了合同的双方如有一方擅自改动合同条款的,改动后的条款并不具备法律效力,改动之处需经过合同双方签字确认才属有效。为此,这一案例中,房东仍需要按照条款规定向阿丰支付违约金。假如擅自修改合同方执意修改后的条款有效,李律师建议被修改方可以直接持合同到法院要求维权。这些攻略要看看 ,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。 “因火灾等情况造成的损失房东概不负责”,只要证明并非租客操作失误,而是房屋自带安全隐患且房东未尽到告知义务的,该条款则与相关法规冲突,应属无效条款。 ,切勿丢失。 ,房东一般会列出屋内物品清单,其实租户有权不在物品清单上签字,以避免产生相关纠纷。租房陷阱小心中招租房陷阱太多成了毕业季的主要问题之一。又到一年一度毕业季,刚走出大学校门的莘莘学子,引发一波“租房潮”。大学生,在租房方面没有多少成熟的经验,尤其是一些大学生要去到一个陌生的城市找工作,对当地的租房市场和情况不了解,在租房过程中存在着很多欺诈行为,假房东、黑中介屡见不鲜,对于涉世未深的应届大学毕业生来说,租房一定要小心谨慎,防止成为租房骗局受害者。警惕“二房东”近日,正在忙着毕业找工作的小刘和朋友通过网上租房信息,找到了回龙观附近一套一居室的房子,网站上也有不少关于出租房屋的图片,小刘看着比较满意,就联系了发布出租信息的“房东”。该“房东”是一名40多岁的中年男子,他告诉小刘,由于妻儿已经出国,他下个月也要去陪读,因此急于将房子出租。如果要租的话,希望租金年付,价格还可以在原来2500元/月的基础上优惠一点。小刘发现房子还算不错,电器设施一应俱全,价格也还合适,于是他决定当天就把房子订