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报建文档84452房地产开发报建流程培训*1房地产开发报建流程1、取得国有土地使用证2、规划方案审批3、办理选址意见书4、立项审批5、办理建设用地规划许可证6、准建证(准建项目开发手册)7、建筑设计方案申报8、建设工程规划许可证9、施工图送审Date2房地产开发报建流程(续)10、办理质量监督登记11、办理安全监督登记12、办理施工许可证13、办理安全监督登记14、办理施工许可证15、办理监理许可证16、办理预售证17、办理工程骏工验收,出具质量监督报告18、办理安全验收,出具安全监督报告Date319、办理消防验收20、办理燃气验收21、办理防雷验收22、办理环保验收23、办理规划验收24、办理电梯验收25、办理白蚁防治验收26、办理验收备案27、办理房产证房地产开发报建流程(续)Date4规划设计方案申报需提交以下资料:1、《规划方案送审表》1份;2、小区主要配套公建项目一览表1份;3、规划设计方案的现状地形图1份,比例1:500或1:1000或1:5000(分区规划);〔配电子文件〕4、规划方案的总平面图3份(设计单位加盖出图章);〔配电子文件〕5、拟建建筑物方案图(平、立、剖);6、道路规划和竖向规划图(包括交通分析示意图);〔配电子文件〕7、规划方案说明书1份;〔配电子文件〕8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份;〔配电子文件)9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。(已办《建设用地规划许可证》项目)*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》承办单位:规划局(15个工作日)规划办或村镇科结果:两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图(其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科)如果项目是属于镇区的话,则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报,可同建筑设计方案申报一起办理。Date5选址意见书办理(规划局)一书两证分为:选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证(国土局)一证:国土使用权证(建委)一证:施工许可证需提交以下资料:1、《选址意见书》2份;里面可能需区长(镇长)签字2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份;“项目可行性报告”由策划部前期请人做(镇区提交2份)3、1:500至1:1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章(配电子文件);4、拟建方案的总平面图1份,比例1:200或1:500或1:1000;(镇区提交3份)5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图(单栋建筑除外)各一份(配电子文件);6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)7、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文件)承办单位:规划局(15个工作日)规划科结果:选址意见书(原件一份)、选址红线图(一张)费用:区规划所收3000元计算机作图费Date6房地产立项办理需提交以下资料:按顺序装订成册1、营业执照复印件(提交原件核对),合作开发的项目需提供合作协议;房地产资质开发证书复印件;2、立项的申请报告;3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明;(公司信用和账户内资金情况)必须达到投资额的20%;4、项目的可行性报告;5、项目选址意见书和选址红线图。6、立项申请表(一式一份,交给镇计统办):需村委会加意见7、招标基本情况表(如果是集体企业)8、用地预审的意见(如果有调整用地)9、地名申请批复(交给镇计统办)10、总平面图Date7建设用地规划许可证办理需提交以下资料:1、〈规划用地申请表〉1份;另加“申请书”一份(所属地村委盖章)2、立项批准文件复印件1份(镇区提交2份);(须备原件查验)→要求原件3、选址红线图复印件1份(镇区提交2份);(须备原件查验)4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份,比例为1:1000或1:500,涉及与多个部门(管理区)交界的用地,应加盖多方单位界线确认章(配电子文件);(镇区提交3份)5、拟建方案的总平面图1份(设计单位加盖出图章);6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份;7、已批规划方案1份;承办单位:规划局(15个工作日)规划科Date8建筑设计方案申报需提交以下资料:1、《建筑设计方案申报表》1份;独立的每栋写一张2、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份;独立的每栋写一张3、《建设用地规划许可证》复印件1份;规划用地红线图1份(窗口要留一份原件);《国有土地使用证》或国土局批复文件复印件1份;4、建筑设计方案图纸(包括总平面图)3套(配电子文件);5、透视图1套;较大的建筑群须提供鸟瞰图;在城市主干道或指定道路两侧的建筑方案须提供灯光夜景效果图(每栋的屋顶标高、平面、立面用A3普通纸打出附在图册后面);6、属房地产项目,须提交房地产