房地产名词解释(baidu).doc

统计说明:房地产统计对象月度数据与年度数据统计对象均为全部房地产开发企业。房地产开发单位 列入统计的房地产开发单位为从事房地产开发与经营活动的单位,包括实际从事房地产开发或经营活动的附营房地产开发单位。但不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。房地产开发统计范围 房地产开发投资统计范围包括各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程,如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。国房景气指数 2004年,国家统计局对测算全国房地产开发景气指数的模型从理论到计算方法进行了重大修订并已经通过专家论证,修订的主要内容包括:参与“国房景气指数”计算的分类指数由原来8个减少为6个(房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、商品房空置面积、商品房平均销售价格和房屋施工面积),全部为一致性指标;对比基期由原来的1995年3月份改为2000年;在此基础上计算的“国房景气指数”能更客观的反映全国房地产开发市场即期的景气状况。国家统计局决定自2005年3月份起,开始按照新的计算模型发布综合指数以及各分类指数数商品房销售类数据 从2005年8月以后,商品房销售面积的统计口径发生变化,销售面积=期房销售面积+现房销售面积。相应地,销售额口径随之改变。指标解释:房地产开发投资额  是以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内进行房屋建设及土地开发所完成的工作量及有关费用的总称。房地产开发投资额是完成的实物量指标,一般以形成工程实体为准。只是发生财务收支或没有用于工程实体的材料和未安装的设备,都不能计算投资完成额。房地产开发投资额原则上以市场交易价格作为计算依据。在实际工作中,一般以工程的预算价格计算投资额。但在预算价格之外发生的工程价差、量差,应视同修改预算价格,投资完成额按修改后的预算价格计算。实行招标投标的工程,按中标价格计算投资完成额。房地产开始投资包括房屋开发投资和土地开发投资,以及应分摊计入投资的各项费用。 实际需要的总投资  指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程,在工程概算确定之后,由于变更计划,修改预算或设备材料价格变动等原因,按总体设备规定的内容全部建成需要的总投资。包括在建工程已完工程的投资和未完成工程尚需投资。对不具备总体设计的房地产开发工程,按年内施工的各项工程全部建成投资产实际需要的投资计算。自开始建设至本年底累计完成投资指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本年底止累计完成的全部投资。包括报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资和转入的“在建工程”以前年度完成的投资,但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除。本年完成投资指从本年1月1日起至12月31日止完成的全部房屋建设工程和土地开发工程的投资额。房地产开发投资包括房地产开发企业完成的房屋开发投资及土地开发投资以及应分摊计入投资的各项费用。房屋开发投资包括房地产开发企业(单位)商品房屋开发投资和各种非商品房屋开发投资(包括房地产开发承担的统代建房屋、拆迁还建房屋以及各种公益性及配套性房屋及建筑物)。商品房建设投资额  是指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额。不包括拆迁回迁商品房。非商品房建设及配套工程投资 非商品房建设是指房地产开发企业接受委托,为其他单位代理建设项目完成的非商品房投资。配套工程投资是指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。具体是指房地产开发企业(单位)为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设,以及为提高商品房品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。其中:基础设施投资,指能够为企业提供作为中间投入用于生产的基本需求;能够为消费者提供所需的基本消费服务;能够为社区提供用于改善不利的外部环境的服务等建设的投资,包括固定资产投资中用于市政工程、电信工程、公共设施和水利环保等建设的投资。具体包括:电力、燃气和水的生产和供应业;交通运输业;邮政业;信息传输业;水利、环境和公共设施管理业等。(该指标是指规划红线以外的市政道路及地下管线煤、水、电、气、热的施工)固定资产投资按建设性质分  建设项目的性质一般分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。基本建设按建设项目划分建设性质,更新改造、国有单位其他固定资产投资及城镇集体投资等按整个企业、事业单位的建设情况确定建设性质,房地产开发单位、农村投资、城镇工矿区私人建房等投资不划分建设性质。⑴新建:一般是指从无到有、“平地起家”新开始