房贷的计算方法.doc

按揭计算方式一个抵押贷款本金和利息,平等的计算公式1、计算公式每月还本付息金额=(主要×月……(1+月)还款月/(1+月)还款月-1)包括:每月利率=剩余本金×贷款每月利率每月本金=每月月额-每月利率计算原理:银行在每月贡献,盈余资本利益第一,然后还本金,利息在月的贡献率是减少残余校长,校长在月的贡献比和增加,但月金额保持不变。2、商业住房情况贷款本金300000元还款期限为10年(即。120个月)%的年利率计算,‰替换同等偿还本金计算公式:每月还本付息金额=(300000׉……(1+月)120]/[(1+月)120-1)因此,,抵押贷款还本等计算公式1、计算公式每月还本付息金额=(主/还款月)+(主——也积累主要)x每月的利率每月本金=总资本/还款月每月利率=(主——也积累主要)x每月的利率计算原理:月度资本返还的金额常数利息,其余主要减少2、商业住房情况贷款本金300000元还款期限为10年(即。120个月)%的年利率计算,‰替代月下滑还款计算公式:(第一个月)还本付息金额=(300000/120)+(300000-0)‰因此,(第二个月)还本付息金额=(300000/120)+(300000-2500)‰因此,(第二个月)还本付息金额=(300000/120)+(300000-5000)‰因此,,我们可以计算出任何一个月内维修金额。三、两种方式的贷款比较1,不同的计算方法等待本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。一个方法——扥偿还本金,等于借款人每月偿还的贷款本金和利息与本金逐月下降。2,两种方法的总支付利息是不一样的在相同的贷款金额、利率和贷款的生活条件,平等的本金偿还利息金额少于法平等本金和利息偿还法。3,在前几年的利息支付和本金比例是不一样的等待本息还款法前几年还款金额的比例大的利益(有时高达90%左右),校长返还本金相等的方法分成每一次,兴趣过一天算一天,所以比例最高的是大约50%。4、还款后之前的压力是不一样的感谢她等待偿还本金和利息每月还款金额相同的方法,所以在衡和价格基本上是相同的,每次还款压力是一样的,等待校长偿还本金还款法每时间,但利息较少,凯,在同样的条件下,压力更轻的晚。5,要考虑资金的时间价值货币基金组织在不同的时间点有不同的价值。一般来说,在年初的不到一元钱价值一元钱的结束,这是由于资金周转使用后会产生价值。时间越长,实现资金的价值。不同时期的资本不能简单比较大小,更没有添加剂。在比较不同时期的基金小时,应该基于货币时间价值降低到同一时期相比。比较两种还款本金和利息的偿还方式多少,如果直接每个阶段应补偿价值的绝对添加剂比较不客观。通过考虑时间价值,导致不同有不同的利益因素,支付两种还款法是一致的号码。6、两种还款是适合不同的人两种还款方式从本质上是一致的。的规定,人民银行两种住房贷款还款法主要是为了指导商业银行提供不同级别的购房人抵押信贷支持。断裂是还款金额,我们可以看到,偿还本金支付的方法是减少相等逐年,但早期支付比数量的本金和利息