泾县房地产市场调研研究报告.doc

泾县房地产市场调研报告一、房地产发展历程:2008年——2012年泾县房地产市场起步较早,原先呈现开发以东、西方向两极分化,,占据泾县新政务核心,红星雅园、绿阳花园、帝一景、水岸都市、泾川名苑、泾秀苑销售上呈现开盘即热销,,勿做商业用途以西紧靠皖南第一街商业配套,泾县一中学区影响,八达万隆天地、,由于地块限制,体量较小,荷花塘市场、中如平安居、红睿小区、谢园明郡、——年底3000元/平米,全国地房地产市场低迷对于泾县地影响止步于成交量下降,,勿做商业用途2009年开始,泾县房地产开发呈现基本单一地城东发展现象,城西仅中房拍得桃花潭西路(老财政局对面)土地项目,而城东渐渐加快了发展脚步,绿锦世纪新城、财富家园、国际花苑、安天康城、世家花园、江景郦城,,勿做商业用途泾县房地产市场整体销售均价逐年走高,2010年底均价突破4000元/,在全国房地产强压政策影响泾县时各项目基本完成了销售指标,销售均价也达到了4500元/平米,,勿做商业用途二、个案项目情况分析:海亮·阳光水岸该项目位于桃花潭西路与气象局路交汇处,原由中房集团开发项目,后期转卖海亮集团运作,该项目占地近200亩,总建筑面积约22万平方米,规划为多层为主、高层、小高层,项目分四期开发,一期共推9栋多层、4栋高层,已交付入伙,二期多层年底交付,现阶段为3期一标段,5月19日16#、17#多层公开认筹,凭银行5000元存款单参与排号(选房次序号),户型仅有117平米及150平米两种,预计月底开盘,销售价格在5000元/平米——5500元/#小高层,预计价格在4500元/平米左右,16#、17#工程进度已建置一层,15#,结合前期该项目实际购房大幅度优惠情况,本次预估地价格预计仅是对于市场地初步试探,毕竟泾县已经很久没有房地产项目开盘了,就观察其销售现场情况来看,,勿做商业用途绿城名苑该项目位于交通路以东,贺村西路以南,占地面积近10亩,,由1栋11层及2栋16层住宅组成,现项目工程已建置2层,销售价格暂未公开,预计均价4500元/,,勿做商业用途绿锦·世纪新城该项目位于泾川大道东侧、南临昌泰汽车修理厂,总占地面积近80亩,总建筑面积约10万平方米,总户数约740户,该项目被贺村东路分为南北两块,南侧地块较狭窄,设计成单排型6栋多层及1栋高层;北侧地块为社区主体,,本期为三期尾盘销售,总体户型设计为82平米——130平米左右,现多层销售价从顶层4080元/平米(阁楼销售价为2680元/平米)——二、三层4980元/平米,现剩余房源不多,本期销售率为70%左右,现购顶层房源可议价(赠送价值2万元左右储藏室).财富家园该项目位于财富大道以西,205国道以北,占地面积近60亩,总建筑面积约8万平米,由18栋多层住宅及1栋公建配套楼组成,销售中心位于皖南第一街钱柜KTV旁,2010年下半年开始正式销售,分为三期开发,最后一期开盘时间为2011年8月份,销售均价4300元/平米左右,现余房一套,160平米户型,,勿做商业用途泾川名苑该项目是目前泾县运作时间最长项目,位于县政府东侧,紧邻泾川大道,占地面积近80亩,总建面积10万平米,设计以多层为主,一期开盘时间为2008下半年,开盘均价3000元/平米,本期为该项目尾盘,沿泾川大道四栋多层,住宅共76套,户型设计91平米——119平米,剩余50套左右,——5380元/,勿做商业用途江南春天该项目由泾县绿宝房地产开发公司开发,划分上应属于中国宣纸城一部分,从红星雅园——画家村——江南春天,,幕溪河以东,该地块面积近110亩,总建筑面积约12万平米,现为二期销售,户型设计93平米——120平米,销售价格顶层4300元/平米(阁楼面积赠送)——4600元/平米,层差较小,销售率超过80%,剩余房源不