北京潮白人家项目营销策划建议书1272009.ppt

潮白人家项目营销策划建议书
目录 Contents
PART 1—宏观市场分析
PART 2—通州市场分析
PART 3—燕郊市场分析
PART 4—本案价值重塑
PART 5—推广执行策略
PART 6—结语
在对项目整体现状进行充分了解后,通过全盘思考,综合论证分析,就南区后续营销策略组织及后期走势预判,提出我司建议观点,以供发展商在制定营销策略之时提供价值参考。

宏观市场分析
通过对宏观现状走势及后市预判分析,为制定具有广义前瞻性的统筹战略提供综合支撑。
2009年1-2季度北京地区生产总值
行    业
增加值(亿元)
增速(%)
地区生产总值


第一产业


第二产业


工业

-
建筑业


第三产业


交通运输、仓储和邮政业

-
信息传输、计算机服务和软件业


批发与零售业


住宿和餐饮业

-
金融业


房地产业


租赁与商务服务业


科学研究、技术服务与地质勘查业


水利、环境和公共设施管理业


居民服务和其他服务业


教育


卫生、社会保障和社会福利业


文化、体育与娱乐业


公共管理与社会组织

-
注:增加值以现价计算,增速以不变价计算。
数据来源:北京市统计局
宏观经济分析
%,,%,%的全;
据市统计局公布了上半年规模以上工业(年主营业务收入500万以上的企业)增加值数据,上半年, ,%,%,%。
%
分析:“这说明北京GDP增长不是靠工业,而是靠第三产业。股市、楼市的红火,让金融业、房地产业成为经济增长的主要动力。”北京服务业强劲,第三产业占GDP比重超过70%,这就是为什么规模以上工业增加值同比下降,但GDP增幅却已超过全。
今年以来我市累计投资增速情况
单位:%
今年以来,我市投资出现较大波动。年初,受上年整体环境的惯性影响,我市投资低位开局,1-%。随着“扩内需、保增长、促发展”各项政策措施的贯彻落实,尤其是二季度以来土地一级开发工作的快速推进,我市投资明显回升,1-5月由降转增,%。
数据来源:北京市统计局
累计投资情况
此外,上半年北京金融业形势活跃,信贷投入快速增长。6月末,全市金融机构(含外资),,同比多增3216亿元。其中,,,。
信贷活跃长势迅猛
土地市场暂未全国范围内回暖,土地购置面积同比下降,但降幅收窄。
2009年上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积13644万平米,%,降幅在逐步缩小。表明土地市场出现回暖信号,开发企业拿地信心逐步恢复。
数据来源:北京市土地整理储备中心
房地产市场分析