安徽淮南泉山湖项目整体定位及发展战略研究报告187.ppt

淮南泉山湖项目整体定位及发展战略
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我们完成的工作内容及提交的成果
8个日历天
前期市场调研阶段
25个日历天
中期沟通
时间进度
阶段划分
工作内容
市调结果沟通
《整体定位及发展战略报告初稿》
提交成果
项目终稿汇报
整体定位及发展战略调整与修改
《整体定位及发展战略
报告终稿》
规划设计任务书
2006/06/26
2006/07/03
2006/07/27
2006/08/14
项目地块查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
政府人员访谈
专业人士访谈
消费者访谈
项目界定及研判
问题结构化分析
市场机会点的挖掘和分析
案例借鉴和分析
项目整体发展战略
项目整体定位
规划设计任务书
经济测算
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整体发展战略与策略
项目市场定位
项目属性界定
市场环境分析
客户目标
平面规划与分期开发策略
配套研究
经济测算
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我们的一切研究都必须以现实条件为基础,以客户的目标为导向
目标解析
稳健赢利、挖掘物业价值
联华未来地产发展的标杆项目
开发商目标——借助本项目建立房地产品牌及影响力,为长期发展打下基础;关注现金流,稳健盈利,最大程度地挖掘物业价值
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整体发展战略与策略
项目市场定位
项目属性界定
市场环境分析
客户目标
平面规划与分期开发策略
配套研究
经济测算
地块解析
属性界定
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淮南地处安徽省中北部,淮河之滨,以煤炭和电力驰名中国,被誉为“中国能源之都”
淮南地处中方公里,总人口230万
05年全市GDP为263亿元,% ,人均GDP约1386美元
淮南是中国大型的能源基地和重工业城市,以煤炭和电力驰名中国
淮南地区矿产资源丰富,煤田远景储量444亿吨,探明储量180亿吨,占全省的70%,占华东地区的32%,占全国储煤量的19%
淮南市的支柱产业为煤、电、化工
现有发电装机容量319万千瓦
城市概况
距合肥机场1小时高速车程,距南京机场3小时高速车程
淮河航运直通江海
淮南市区辖田家庵区、谢家集区、八公山区、大通区、凤台县、潘集区
其中田家庵区、八公山区、谢家区、大通区相邻较近,共同组成了淮南的市区
主城区人口约45万
淮南
合肥
南京
淮南市区
7
本项目地块位于山南新区西北角,距离老城区较近,但周边配套尚不成熟
项目区位解析
大
通
区
田家庵区
谢八区
田家庵区是目前淮南市政府所在地,是淮南市的政治、经济、文化和商贸中心
山南新区规划为未来淮南行政、科教和体育文化中心,本项目地块位于山南新区的西北部,北侧近邻舜耕山
地块位于山南新区西北角,距离目前市政府5公里,可依托部分田区成熟资源,目前与外界交通联系仅依靠206国道
由于山南新区开发还处于启动阶段,本地块周边配套尚不成熟
山南新区
舜耕山
商贸中心
文
文
项目地块
文
文
淮南师范学院
联合大学
二中
一中
市政府
规划中的山南新区
火车站
206国道
8
地块东侧紧邻206国道,北侧为规划中的泉山湖公园,南侧和西侧为农田和树林
地块四至
地块东侧为206国道,为目前唯一连通外界的交通干道
北侧为泉山水库和长山,将来为大型开放式景观公园
西侧为舜耕山南侧坡地,生长有自然茂密丛林和灌木
南侧为农田,地势平坦,无建筑物
长山和泉山水库
泉山水库
西侧树林
西侧灌木
南侧农田
南侧农田
国道与地块入口
206坦,临公园部分相对低洼,内部有排洪道和灌溉渠及高压走廊,少量待拆迁户
地块现状扫描
长山
泉山水库
临时路和待拆迁房屋
排洪道
建设用地
灌溉渠
建设用地
建设用地
地块西部的排洪道要保留
南侧高压线不入地
水库南侧灌溉渠保留,但要降低高程
住宅用地内规划有市政道路
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地块北侧紧邻即将建设的龙泉公园,景观和环境资源独一无二,将极大地提升地块价值
市规划局于06年2月19日召开龙泉公园规划设计专家审查会,目前公园处于深化设计阶段,预计今年十月可开工建设,
泉山湖公园总占地226公顷,四大功能分区:
龙柱广场区
沿湖驳岸区
湿地景观区
山林保护区
南侧住宅用地2100亩,容积率未定
公园基本与住宅同步建设完成,龙柱广场将作为公园的启动建设区
泉山湖公园规划方案图
住宅建设用地
(2100亩)
地块资源扫描