试论我国房地产登记制度缺陷及其完善.pdf

A study on the deficiency and improvement of
real estate’s registration system in China

Candidate Wang Yanhui
Supervisor Professor Hong Yonghong
College School of Law
Program Civil mercial Law
Specialization Civel Law
Degree Master
University Xiangtan University
Date April 30th, 2012



II
湘潭大学
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作者签名: 日期: 年月日

导师签名: 日期: 年月日



III
摘要
房地产是一项事关国计民生的重要支柱产业,是人民群众赖以生存、生活和发
展的基础。近年来,我制度发挥着十分重要的
作用,特别是在维护房地产经济发展秩序,保证房地产交易安全、规范等方面所起
的作用尤为明显。目前,我制度,为完善我制度提供了法律基础,但由于没有制定系统的房地产登记制度,缺乏一
个完整的登记体系,导致房地产登记存在着诸多漏洞和缺陷,亟待进一步完善。
本文以我中存在的法律问题为研究对象,首先阐述选题的意义及
学术界研究动态,并对文章所采用的研究方法和研究的理论目标作出总体的介绍。
系统地阐述了与房地产登记相关的法律规定,并对《中华人民共和的规定进行了简要评析。同时从房地产等级制度在法律法规依据方面
的缺陷、房地产登记机关设置方面的缺陷、登记效力方面的缺陷、审查义务方面的
缺陷以及登记错误赔偿责任制度的缺陷等 5 个方面进行分析,阐明我
制度存在缺陷的原因。
文章最后以房地产登记制度存在的问题缺陷为切入点,结合我国国情,从法律
的视角提出了应尽快完善法律法规、房地产统一登记制度等方面的对策建议,以构
建科学的、完善的房地产登记制度。

关键词:房地产登记;制度;缺陷;对策





IV
Abstract
The real estate is a matter of the national economy and an important pillar industry, is
the basis for the survival of life and development of the masses of the people. In recent
years, China's real estate industry, the rapid development of real estate registration system
plays an important role, especially the role played by the real estate economic
development in order to ensure that real estate transactions, security, specification is
particularly obvious. At present, China's "Property Law" clear the real estate registration
system, provides the legal basis for the perfect real estate registration system in