2011年8月深圳北站交通枢纽配套商业策划报告.ppt

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深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之一(市场研究及项目定位部分)深圳市地铁集团有限公司2011年8月
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深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
项目目标:通过内外部研究确定深圳北站配套商业项目的商业定位
交付品:
-城市宏观研究
-项目物业条件分析
-消费者调查
-商圈研究
-案例分析及案例研究
-潜在商家访谈测试结果及核心发现
主要工作方法:
-案头研究
-实地调查
-专家访谈
-SWOT分析
-研讨会
本策划项目第一阶段工作说明
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深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
为了保障项目报告的科学性,项目小组进行了大量的实地调研、外地考察、内外部访谈、研讨会和案头研究工作
项目商圈研究
项目小组走访了项目商圈各类项目50余个,其中:
酒店22个
办公楼12个
商业18个
此外,还专程考察了香港、上海、广州的枢纽及地铁商业及多家购物中心
同时,项目小组针对消费者研究发放问卷360份
内外部研讨会
商业概念梳理研讨会
消费者研究讨论会
商圈研究讨论会
案例研究讨论会
租户长短名单研讨会
设计方案调整研讨会
专家及租户访谈
专家访谈
深圳市城市规划设计院
深圳大学设计院
深圳市轨道办
深圳市交通管理局
北京城建设计院
中建国际
租户访谈:
商业潜在租户80个
旅行社5个
酒店管理公司3个
查阅文献
《中国统计年鉴》
《深圳市城市总体规划》
《深圳市龙华二线拓展区城市设计》
《深圳市近期建设规划》
《深圳统计年鉴2008》
《深圳北站综合交通枢纽配套工程可行性研究报告》
《新深圳站站区城市设计》
《深圳北站商业配套项目资料》
……
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深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
目录
城市宏观研究
项目商圈研究
项目物业条件分析
市场需求分析
参考案例研究
各物业定位方案
潜在合作商家访谈
本文件是专门为我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持,否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构,例外情况是事先得到九洲远景商业顾问有限公司的书面同意。
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深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
城市宏观研究
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深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
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资料来源:《深圳市十一五规划》,九洲远景分析
地理位置:深圳市隶属于广东省,位于我国南方珠江三角洲东岸,北与东莞、惠州市接壤,南以深圳河为界与香港相邻,东隔大亚湾,西临珠江口,海陆空口岸俱全,是我国重要的对外门户
城市区划:,
,,下辖8个区,包括:特区内福田、罗湖、南山、盐田以及特区外的宝安、龙岗、光明新区和坪山新区
城市定位:深圳是全国经济中心城市之一,是中国第一个经济特区,中国大陆经济效益最好的城市之一,人均GDP居全国大中城市第一;是连接香港和中国内地的纽带和桥梁,是华南沿海重要的交通枢纽,在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位
深圳市位于珠江三角洲东岸,作为中国第一个经济特区,是连接香港和中国内地的纽带和桥梁
深圳
深圳市地理位置图
深圳市概况
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深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
深圳经济总量快速增长,人均GDP水平位居一线城市首位,并保持较高增长率
2008年国内一线城市GDP比较
[亿元,%]
经济总体发展情况
GDP
2004-2008年GDP年均增长率
资料来源:深圳统计年鉴,四城市2008统计公报,《深圳市国民经济和社会发展十一五规划纲要》,九洲远景分析
常住人口
[万人]
877
1695
1888
1018
2008年国内一线城市人均GDP比较
[元]
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深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一
深圳市的支柱产业为高新技术、金融和物流业,三大产业占GDP的比重达53%,文化产业、旅游产业也已成为深圳新的经济增长点
高新技术产业
物流业
金融业
旅游产业
其他
文化产业
2008年深圳各产业产值占GDP比重
高新技术产业
文化
产业
旅游
产业
到2010年,深圳市高新技术产品产值达将到1万亿元以上,%的比例增长,达到35%以上
物流
产业
到2010年,深圳将实现年物流产业增加值822亿元,物流业增加值占GDP的比重增加到12%
金融
产业
到2010年,深圳金融产业增加值将达到1350亿元,金融产业增加值占GDP比重达到15%以上,
到2010年,深圳文化产业将实现以高于GDP年均增长率2