日照间距日照间距日照间距(DOC).doc

111日照间距系数
11根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
11日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。
11由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;
11式中:h—太阳高度角,H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度。
11实际应用中,常将D换算成其与H的比值,即日照间距系数,以便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。
11建筑密度
11建筑密度(building density)是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
11建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米,其中建筑占地3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
11建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
11绿化率
11 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积
11绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
11容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
11容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
11当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
11经济技术指标
:50-60%
:2-5% 年房屋完好下降率:不超过2%
:100-150平方米/人、年
11 :5000元/人、年
、中修工程质量合格品率:100%,其中:优良品率30-50 %
:5-8%
,杜绝重大伤亡事故。年职工负伤事故频率:小于3‰
11 :99%
11 :98-99%
:不低于60-70%
:小于30%
:85%
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11道路红线宽度
11 道路红线。规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度,它的组成包括:通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度;敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度;种植行道树所需的宽度。
11道路红线的