星河酒店前期策划报告.ppt

星河酒店前期策划报告
报告思路与结构
客户解读
项目分析
市场扫描
项目定位
营销攻略
市场扫描
宏观市场分析
1
历年销售分析








1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
1996









%,达到历史新高!
2
月销售面积
0
20000
40000
60000
80000
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
一月
16803
27881
12163
33524
75113
13986
每年的第三、第四季度为写字楼的销售旺季,
%.
十月
十一月
十二月
12360
4261
34000
2004年
24500
41200
13800
3
空置情况分析
%;, %,创历史新高,前景不容乐观.
1996
1997
1999
2000
2001
2002
2003
2004






1998







空置面积
4
近期价格分析
2004年深圳写字楼平均交易价格为9997元/㎡,%,呈冲高回落之势。%。
0
5000
10000
20000
15000
2003年
一季度
2003年
二季度
2003年
三季度
2003年
四季度
2004年
一季度
2004年
二季度
2004年
三季度
2004年
四季度
9771
10013
14885
13955
9090
10310
8818
10802
销售价格
11754
2005年
一季度
走势分析
0
20
40
60
80
100
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
销售面积








32
40
35
批准预售面积

24





35
50
60
45
1
供求预测
2005年深圳写字楼的批准预售面积达到新的顶峰,近期供远大于求,但中长期看好.
由于中心区超高层写字楼价格的拉动,今年价格将有所攀升;
价格战一触即发,明年可能再次出现冲高回落的态势.
2
价格走势