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关于房贷的基本知识房贷提前还款划算吗、观点一:不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下,提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多,这时候把钱还了房贷,等到想用钱的时候再贷出来就难了。建议选择一些短期的理财产品,如三个月以内的产品,等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资,把资金的主动权握在自己手上。负利率时代,银行存款实质上“缩水”是正常现象,风险承受度较高的投资者可多关注股票和基金的机会,选择基金定投是一个不错的投资方式。对保守型的借款人而言,选择低风险的银行理财产品较为可靠。目前,%至4%左右,超过当前CPI涨幅。目前银行主攻的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品,某行还有以1天、7天、14天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。观点二:善用房贷理财产品目前,加息的预期仍在,加息意味着房奴要多支付利息,减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。但是,有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果,就是房贷理财产品。目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户,市民将闲置的资金存入这种账户,就可以抵扣贷款本金,从而大幅度节省利息支出,使自己的还款负担减轻。比如“存贷通”,“贷活两便”,“存贷宝”等,都有以存抵贷的功能。办了这种房贷理财产品,银行会将借款人存入存贷宝账户中超出一定数额以上的活期存款视同为提前还款,抵扣贷款本金。如果遇到新的投资机会、开支计划,或者急需用钱,借款人则可以随时支取存在账户中的存款,包括被视为提前还款的部分存款。银行每天根据账户中的资金情况计算抵扣收益,每月定期汇总支付到客户账户中,这样即使账户中的资金经常变动,也能节省利息。值得一提的是,对于不同的资金量,银行所制定的抵减标准往往不尽相同。一般来说,资金量越大,可供抵减的比例也就越高,房贷客户要量力而定。百万地产精英乐活圈微信号:深悦会观点三:不擅投资不妨提前还款不擅投资,手上的余钱长期不用的市民借款人,要节省房贷利息支出,提前还款也是一个办法。假设借款人今年年初时办理了一笔金额为50万元、期限为20年的“七折利率”按揭贷款,采用等额本息的还款方式。这一年中,,。还款一年,。如果借款人年底时提前还款10万元,保持还款年限不变,,。这样,,。如果银行允许,提前还款时还可以变更还款期限。假设这位借款人在提前还款10万元的同时,申请将还款总期限缩短为15年,,。这样,,。提前还款前,借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款,碰到央行加息,就要按照新利率还款,那样反而不划算。房贷提前还款手续方式 1、提前还贷需要什么手续: 一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为: 第一步:先查看贷款合同