房地产项目设计方案.doc

规划设计方案
. 规划设计方案的指导原则
规划设计时应遵循以下原则:
1、符合现实总体和地区规划要求;
2、统一规划、合理布局、综合开发、因地制宜、配套建设;
3、结合项目自然条件合理布局,节约用地;
4、强调社会、环境、经济效益的统一,提高项目的综合效益;
5、遵守国家有关法律规定的规范和条例。
此外,针对凤城庭院项目,根据调查和分析,做出具体项目定位,制定出此项目规划设计方案应遵循的原则如下:
6、建筑设计以板塔结合为主,突出现代简约、时尚风格;
7、绿地率在35%以上,重视生态、节能等方面的投入;
8、建筑、小区设计融入周围生态环境。
. 设计依据
1、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
3、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95
4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
5、《城市规划编制办法》
6、《西安市城市规划行政技术准则》
7、西安市城市总体规划
. 项目设计主题和开发方案
凤城庭院项目位于开元路与凤城七路十字,拥有凤城七路南北两侧两个地块。如下图所示:
图1 凤城庭院项目区位图
项目位于未央区,正南向是西安主城区,向北是泾渭新区,未央区不仅有经济技术开发区,还拥有城市运动公园、汉长安城遗址区等景观、古迹。作为西安市城市规划重点规划区,西安市北郊中心所在,有美好的发展前景。
项目主题:凤城庭院——80平米的幸福魔方。立意:住宅设计以方正为主,外围建筑围合中心花园,方正像魔方,花园寓意幸福。80平米为本项目的主力户型,主要针对客户为两口、三口的小家庭,年纪在25-30岁左右。这样立意鲜明,突出重点户型,并且新颖独特利用魔方来暗指幸福,能够吸引年轻、时尚的客户。
项目附近有多处楼盘开发,西北方向不远是城市运动公园。在建筑设计上,以城市运动公园景观为导向,考量当地居民的生活习惯,利用地形,让建筑楼栋合理布局,充分保持景观的均好性、通风及采光的自然畅通,而且每栋均拥有宽绰楼间距,使每一户均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋的自然美景。所以建筑走向为西南-东北走向,这样不仅能够享受充足的日照,还能观赏到城市运动公园、大明宫遗址公园的远景。另外,西安地区的主风向为东北风,板式楼房的斜向布置可以让每户居民能够以小角度有效的接收自然风,避免穿堂风的不利影响。由于周围楼盘密集,项目在适当加高的基础上尽量腾出空间用作内部花园、绿地的配置,以减少拥挤,增加优雅环境。
在项目整体规划上,以现代简约建筑风格搭配西方古典园林景观,结合东方居住理念,高端时尚加上精雕细琢,融入中式自立、恬淡生活格调,多元化的配套,提供质优价廉的精致社区。项目以建筑、自然与人和谐为理念,旨在打造尊贵、健康、运动、休闲、生态、养生的花园生活。在住宅的设计理念上,项目引入了“新都市主义”、“街区型规划”、“仿生规划”等先进设计理论,力求将欧洲经典艺术的大气、尊贵与东方文化的“天人合一”理念有机结合,将和谐生活氛围的营造融入社区文化建设的精神层面。
. 项目规划设计方案

1、规划设计原则
①挖掘地块核心价值,以城市连营的商业视角规划社区;
②以销售为主导的分期规划设计,保证项目滚动有序运作;
③轴心式园林景观设计,以建筑群体围合创