小区通病工程监理实施细则全文.doc

小区工程质量通病防治监理实施细则
一、工程概况(略)
二、编制依据
l、工程《监理规划》。
2、监理合同、施工合同。
3、公司GB/T1900l一2000idtIS09001:2000体系文件。
4、国家和地方现行相关法律法规和标准。
三、地基与基础
地下防水工程
(一)基础防潮层失效
基础防潮层作法大致有三种::(适量防水剂).;,。—c。砼圈梁。

防潮层开裂或抹压不密实,不能有效地阻止水分沿基础向上渗透,造成墙体经常潮湿,使内粉刷层剥落,外墙受潮后,经盐碱和冻融作用,年久后,砖墙表皮逐层酥松,剥落,影响环境卫生和结构强度。
2. 原因分析
(1)防潮层失效不是当时或短期内能发现的质量问题,因此,施工质量容易被忽视,如施工中经常发生砂浆混用,将砌砖基础剩余砂浆作为防潮砂浆使用,或在砌筑砂浆中随意加一些水泥,这些都达不到防潮砂浆的配比要求。
(2)在防潮层施工前,表面未作清理,不浇水或浇水不够,影响防潮砂浆与基石的粘结,操作时表面抹压不实、养护不好,使防潮层因早期脱水,强度和密实度达不到要求或者出现裂缝。
。
(1)防潮层应作为独立的隐蔽工程项目,在整个建筑基础工程完工后进行操作,施工时尽量不留或少留施工缝。
(2)防潮层下面三层砖要求满铺满挤,横竖灰缝砂浆都要饱满,24墙防潮层下的顶皮砖,多采用丁砖砌法。
(3)防潮层施工宜安排在基础房心土回填后进行,以防填土时对防潮层的损坏。
(4)如设计对防潮层作法未具体规定时,宜用2厘米厚l:。操作要求如下:
,砂浆等杂物,将被碰动的砖块重新砌筑,充分浇水润湿,待表面略带风干,可进行防潮房施工。
,保证2厘米厚度,不允许用防潮层的厚度来调整基础标高的偏差。
,待开始起干时,即可进行抹压(2—3遍),抹压时,可在表面撒少许水泥或刷一遍水泥浆,以进一步堵塞砂浆毛细管孔道,防潮层施工尽量不留施工缝,一次做齐,如必须留置,则留在门口位置。
,第二天即可浇水养护,可在防潮层上铺2—3厘米厚砂子,上面盖一层砖,每日浇水一次,这样能保证良好的潮湿养护环境,至少养护三日,才能在上面砌筑墙体。
,应注意砼试配和砂石含泥量,圈梁面层应加深抹压,也可采用撒干水泥抹光处理,注意砼的养护,避免开裂。
(二)混凝土施工缝渗漏水
现象及原因分析
(1)施工缝留的位置不当,如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝。
(2)在支模和绑钢筋的过程中,锯末、铁钉等杂物掉入缝内没有及时清除,浇灌上层混凝土后,在新旧混凝土间形成夹层。
(3)浇灌上层混凝土时,没有先在施工缝处铺一层水泥砂浆,上、下层混凝土不能牢固粘结。
(4)钢筋过密,内外模板距离狭窄,混凝土浇捣困难,施工质量不易保证。
:
(1)施工缝是防水混凝土工程中的薄弱部位,应尽量不留或少留。底板混凝土应连续浇灌,不得留施工缝。底板与墙体间如必须留施工缝时,应留在墙体上,并且要高出底板上表面不少于200ram。墙体上不得留垂直施工缝,必须留时,应与变形缝统一起来留设。
(2)认真做好施工缝的处理,使上、下两层混凝土之间粘结密实,以阻隔地下水的渗漏。
a真清理施工缝处,凿掉表面上的浮粒和杂物,用钢丝刷或剁斧将老混凝土面打毛,并用水冲刷干净。
b在施工缝处先浇一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆,再浇灌上层混凝土。
c加强施工缝处的混凝土振捣,保证捣固密实。
(3)施工缝不宣采用平口缝,应尽量采用不同形式的企口缝,以延长渗水路线。重要工程必要时可采取两道防线,即以刚性处理和柔性处理相结合的形式,加固施工缝。
(4)设计钢筋布置和墙体厚度时,应考虑施工的方便,以利于保证施工质量。

(1)根据施工缝渗漏情况和水压力大小,采取促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。
(2)对不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,刷洗干净后,用水泥素灰打底,抹l:。
(三)预埋件部位渗漏水

(1)埋件周围混凝土震捣不密实。
(2)预埋件过密,混凝土浇捣困难。
(3)没有认真清除预埋件表面锈蚀层,致使预埋件不能与混凝土粘结严密。
(4)暗管接头不严或用有缝管,水渗入管内后,又由管内流出。
(5)在施工或使用中,预埋件受震松动,与混凝土间产生缝隙。
2. 预防措施:
(1)施工中,预埋件必须固定牢靠,并加强对预埋件周围混凝土的振捣,加强对预埋件的保护