2011 年房地产市场形势分析及2012 年走势预测.doc

2011年房地产市场形势分析及2012年走势预测
刘琳任荣荣
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  [提要]2011年,房地产市场调控延续了2010年以来“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”的基本思路。继2011年1月,国务院出台楼市调控“新国八条”后,中央分别于4月、7月强调,巩固和扩大房地产市场调控成效,坚定不移地把调控政策落到实处。
2011年,房地产市场调控延续了2010年以来“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”的基本思路。继2011年1月,国务院出台楼市调控“新国八条”后,中央分别于4月、7月强调,巩固和扩大房地产市场调控成效,坚定不移地把调控政策落到实处。12月召开的经济工作会议中,中央再次明确,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。在从紧的政策环境下,2011年房地产市场运行景气逐步回落。11月,,创28个月来新低。
一、2011年房地产市场运行状况
(一)土地购置活动景气明显下降
2011年,房地产企业购置土地面积和土地购置费的增幅均较上年明显回落。1-11月,,%,;土地购置费10,478亿元,%,。从月度变化来看,2011年,房地产企业土地购置面积同比增幅由1-%逐月回落至1-%(见图1)。
(二)房地产开发投资总体保持较高水平,但增幅自8月逐月回落
2011年,房地产开发投资增幅总体保持较高水平。1-11月,房地产开发完成投资55,483亿元,%,,(见图2)。从月度变化来看,房地产开发投资增幅自8月以来逐月回落,%。
(三)房屋施工面积和新开工面积增幅回落,竣工面积增幅增加
2011年,开发企业房屋施工面积和新开工面积同比增幅比2010年同期减小,竣工面积增幅高于2010年同期。1-11月,,%,;,%,;,%,。从月度变化来看,房屋施工面积同比增幅由1-%逐月回落至1-%,房屋新开工面积自9月以来增幅逐月回落,而房屋竣工面积增幅自下半年以来逐月增加(见图3)。
(四)商品房销售面积增幅减小,多数城市二手房成交量同比负增长
2011年商品房销售面积同比增幅继续2010年下半年以来的较低水平,1-11月,,%,。其中,住宅、%、%%,住宅销售面积增幅与2010年同期基本持平,(见图4)。从月度变化来看,商品房销售面积增幅自9月以来逐月回落,10月和11月,商品房单