:长沙综合交通枢纽建设投资有限公司让我们先来扫描一下长沙的写字楼市场自2010年起,供应量开始激增,2012写字楼供应爆发式增长!2004年来,长沙优质写字楼供应相对平稳,自2010年起,年供应量增速加快,年供应量猛增。2012年写字楼供应爆发式增长,写字楼库存猛增,市场形势严竣。写字楼供应情况注:㎡㎡㎡5万㎡130开福万达公馆五一商圈37万㎡尾盘198华远华中心五一商圈6万㎡6万㎡188北辰三角洲五一商圈约36万㎡6万㎡240复地崑玉国际五一商圈约18万㎡18万㎡㎡㎡228贞泰中心五一商圈13万㎡13万㎡245九龙仓国金中心五一商圈约12万㎡约12万㎡㎡㎡㎡1万㎡150大财门芙蓉中路4万㎡4万㎡——长沙金融生态城芙蓉北路约36万㎡36万㎡400写字楼如雨后春笋,未来2-3年将全城井喷。㎡㎡228顺天国际金融中心雨花亭商圈17万㎡17万㎡100、150德思勤广场省府板块50万㎡(14栋)48万㎡——世茂·铂翠湾市府商圈约11万㎡11万㎡㎡㎡100绿地中央广场市府商圈11万㎡(两栋)11万㎡150中建梅溪湖中心梅溪湖板块8万㎡8万㎡249金茂国际广场梅溪湖板块约17万㎡约17万㎡㎡3万㎡——喜盈门范城武广商圈5万㎡4万㎡——初步统计目前在售、可售5A体量约为70万平方米,供应量相对较少。未来5A甲级写字楼供应量相当庞大,㎡,销售面积达历史新高,,供销严重失衡。写字楼销售情况2013年销售近41万㎡,但2013年供应148万㎡,供销严重失衡。写字楼分布情况目前长沙在售写字楼项目主要分部在河东传统CBD区域,但有开始向周边扩展的趋势。中天广场130M198M万达广场泊富国际广场九龙仓北辰三角洲228M天空之城240M430M828M超高层写字楼风起云涌,后者纷纷居上不创第一誓不罢休!产品特征——高度市场高端写字楼层出不穷,档次越来越高产品特征——档次小结从供销上来看:2012年开始写字楼市场供销严重失衡,未来市场风险较大;从分布区域来看:虽然写字楼发展有向周边扩散的趋势,但市场更热衷选择市中心或CBD区域写字楼;从产品来看:在高度和档次上不断的突破,争做第一。市场同质化竞争加剧去化速度成为普遍问题
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