房地产项目方案.doc

房地产项目方案房地产项目开发方案房地产项目开发方案项目名称:审核人:编制人:批准人:发布日期:编制单位:,按XX市政府的总体规划要求,统一进行商业开发,建设为XX市一流的商业中心,本开发项目定名为“XXX·XXX商业广场”。,在鼓楼西街北侧。包含原县政府、人大、武装部、影剧院、公安局、法院和XXXXXX广场,是XXX市交通、电信、政治、金融、文化、商业的中心区域。一期为1#~3#楼,建筑面积30500㎡,二期为4#—7#楼,建筑面积33700㎡,总投资近2亿元。,占地面积33亩。(1)本项目是原政府几大核心机构所在地,地势平坦。(2)本项目东临鼓楼东街、西临商业北街、南临鼓楼西街、直通中山街,北临全国著名的历史人文景观高庙保安寺。(3)城市给排水、采暖、供电、有线电视、通讯管网距离本项目均在百米以内,联接方便。《中华人民共和国国有土地使用证》“卫国用(2004)字第04号”。(1)XXX市计划与经济发展委员会立项批文“卫计经发[2004]17号”(2)经济技术指标:,总建筑面积:㎡共七栋建筑。一期三栋,建筑面积:30500㎡.二期四栋建筑面积33700㎡。(1)结构承重体系均采用砼框架,围护隔墙均采用加气砼砌体。大型商业建筑均安装中央空调。(2)外装修风格符合XXX人文历史气氛围和相邻建筑和谐、统一,具有现代感。请银川市知名装饰设计公司进行高规格设计。供水、供电、采暖均分户计量,磁卡表计量,达到自动计量和收费的目的给商户带来极大的方便。5#、6#楼设有地下一层,平时可作地下商业、娱乐等营业场所,战时可作为人防设施。(1)土地出让金:1409元/㎡(2)采暖增容费40元/㎡(3)/㎡(4)/㎡(5)/㎡(6)/㎡(7)征地管理费18元/㎡(8)基础设施配套费156元/㎡(9)设计费18元/㎡(10)地质勘探承载力试验费3元/㎡(11)劳保基金27元/㎡(12)建设工程交易服务费4元/㎡(13)三通一平前期工程费18元/㎡(14)工程监理费15元/㎡(15)房屋初始登记费1元/㎡(16)开发管理费及广告费40元/㎡(17)/㎡(18)外装修费用120元/㎡(19)/㎡(20)/㎡(21)施工图纸审查费3元/㎡(22)/㎡(23)/㎡(24)税金106元/㎡以上合计2997元/㎡(1)商业房50600㎡×3436元/㎡=(2)洒店13600㎡×1849元/㎡=:(1)(2):(1)建设周期:XXXXXX商业广场开发项目自2003年10月开始前期准备,至2007年12月全部投入使用,建设周期为50个月。(2)资金来源:企业自筹(3)投资收益率:91686÷=%,投资收益率与类似项目同行业收益率比较基本持平,按照本方案实施开发建设,经济上是可行的。(1)规划方案确定阶段(开发科负责)2003年11月~2004年3月对拟建设项目规划方案报批,项目的总体风格,建设标准,各单体的平面布局,建筑设计,资源利用,资金筹备方案等进行全面而详尽的安排,并拿出各单体内的功能分区和平面图,经公司确认后进行施工图纸设计。办理工程立项,报建等审批手续,同时积极组织进行拆迁安置,地质勘探等工程。(2)建设准备阶段(开发科、工程科负责)2004年4月~2004年6月,1#~3#楼施工图设计审查,工程招投标,三通一平等工作。(3)建设实施阶段(工程科负责施工管理、销售科负责售房、租赁)2004年7月~2005年8月,1#楼开工~主体完工,开盘;2005年3月~2005年11月,2#楼开工~主体完工,开盘;2005年4月~2006年1月,1#、2#楼装修,安装设备,招商;2005年10月~2006年2月,3#~7#完成拆迁;2006年3月~2007