嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南.doc

嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南(试行)
1 总则
为了落实《嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》,根据国家有关法律法规及工程质量验收规范等,结合本市实际,制定本指南。
本指南适用于嘉兴市行政区域内新建的住宅(含拆迁安置住宅)工质量分户验收及监督管理。
本指南是对《嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》有关分户验收的项目、内容、要求、方法和数量的具体规定。
2 术语
住宅工程质量分户验收
住宅工程竣工验收前,建设单位按照本指南的要求,组织对以户为单位,主要是楼板结构层厚度使用功能和观念质量进行的专门验收。
推算值
设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
偏差
实测值与设计值或推算值之差。
极差
实测值中最大值与最小值之差。
空间尺寸
住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、净进深和净高。
室内净高
楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
室内净开间(进深)
墙面在开间(进深)之间的垂直距离。
屋面积水
屋面排水后深度超过5 mm的积水。
3 分户验收的质量标准
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。
《住宅建筑规范》GB50368-2005。
《住宅设计规范》GB50096-1999。
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003。
、规范、规程外,尚应符合国家现行有关标准的规定和地方建设行政主管部门的有关规定及经审查合格的施工图设计文件、工程承包合同等要求。
4 分户验收的项目内容
室内空间尺寸,包括室内净高、净开间、净进深、对角线等偏差。
楼板结构层厚度,包括现浇混凝土结构楼板厚度等偏差。
楼(地)面、墙面、顶棚面层,包括粘结质量、观感质量等。
门窗、栏杆安装,包括门窗安装、栏杆安装、玻璃安装等施工质量。
防水工程,包括外墙、外窗、楼(地)面、屋面等部位的防渗漏功能。
给水排水工程安装,包括管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量。
室内电气工程安装,包括插座、接地、户内配电箱安装、照明、等电位联结等施工质量。
其他,包括通风设施、空调设备预留孔洞等施工质量。
5 室内空间尺寸
验收内容:室内净高、净开间、净进深尺寸、对角线偏差。
质量要求:室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表
。
检查方法:用红外线(激光)测距仪或钢卷尺量检查。
检查数量:自然间全数检查。室内净高每个房间测量不少于5处,测点宜在四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。室内净开间、净进深每个房间各测量不少于2处,;无墙体的房间则测柱间净距,距柱边处各测1处。对角线差每个房间测量两条对角线,
室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值
验收内容
允许偏差值
(mm)
允许极差值
(mm)
检查方法
参照标准
室内净高
-15
20
红外线(激光)测距仪或钢卷尺量检查
GB50203-2002
GB50204-2002 ;
室内净开间、净进深
±15
20
GB50203-2002
GB50204-2002
对角线差
20
GB50203-2002
GB50204-2002
6 楼板结构层厚度
验收内容:现浇混凝土楼板厚度偏差。
质量要求:现浇混凝土楼板厚度的允许偏差和最大偏差值应