巢湖市房产市场调查报告.doc

巢湖市房产市场调查报告
市场调查目的:
本报告通过客观深入的市场调查和系统的分析,充分了解巢湖市房地产总体概况、价格趋势,各楼盘销售进度状况,为合肥城开项目正确市场定位,制定符合竞争要求的前期规划,提供参考性资料。
具体内容:
(巢湖市区交通及房产分布图)
巢湖市简介:
巢湖市位于安徽省中部,濒临长江,环抱全国五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里,总人口453万。巢湖区位优越,交通便捷。巢湖旅游风景区地处江淮之间,合宁、合巢芜高速公路穿越境内,合裕路、巢宁路、合浦路、军二路以及巢无、巢庐等干线公路纵横交错;铁路有华东第二通道重要路段的淮南复线,空路离合肥机场仅40分钟车程,到南京机场也只要1个多小时;水路有长江黄金水道和与长江相通的巢湖、裕溪河航道。市内长江岸线长182公里,
是长江中下游“黄金地段”。
:
如此风水宝地正具有房地产开发的所有必备条件,以下列举部分巢湖市楼盘概况:
楼盘名称
恒生·阳光城
中凯·景湖豪庭
城市之光
楼盘地址
健康路与巢湖中路交汇处
健康路与银屏路交汇处
巢湖北路与巢湖路交汇处
开发商
巢湖恒生物业发展有限公司
上海中凯及巢湖力达置业
巢湖金城房地产开发有限公司
占地
30亩
253亩
420亩
总建面
㎡
23万㎡
㎡
主力面积
90-150㎡
86-135㎡
60-140㎡
价格
住宅2700元/㎡,商铺2万元/㎡
2300元/㎡
2300元/㎡
销售状况
两期开发共300多户,一期1#4#5#约200户,1#48套已售60套,4#48套已售41套,5#48套已售34套,二期4月盘
三期开发共2000多套,一期400套,5月开盘,凭结婚证以优惠98折
一月推出4幢中央景观多层,约100套,目前销售80%以上
销售热线
0565-2123333
0565-3166666
0565-2620888
项
目
优
势
(1)地理位置好,交通便捷。
(2)紧靠人民路商业街,人气旺。
(1)周边配套齐全。
(2)外型及颜色搭配美观,小区西班牙风格,档次高。
(1)正当交通动脉合巢芜高速公路出口,四通八达。
(2)周边配套设施应有尽有。
项
(1)没有小户型,客户有一定的抗性。
(1)小区规模大,工期较长。
50余万方的小区,规模太大。
目
劣
势
(2)小区规模小,户数较少。
(2)位置偏,暂时交通不便。
楼盘名称
徽商•御花园(小王庄旧城改造项目)
信泰•国际花园
嘉正国际
楼盘地址
健康路与向阳路交汇处
环城路与健康路交汇处
巢湖路与党校路交汇处
开发商
巢湖徽商森隆公司
信泰房地产开发公司
安徽嘉正华意公司
占地
20万㎡
400亩
㎡
总建面
35万㎡(住宅29万㎡,商铺4万㎡)
30万㎡(多层12万㎡,小高层18万㎡)
㎡
主力面积
住宅82-130㎡,商铺100-150㎡左右
87-135㎡
87-138㎡
价格
住宅约2600元/㎡,-2万元/㎡
2300元/㎡(六楼2200元/㎡,阁楼1150元/㎡)
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