房地产投资的下一个趋势
总结下过去房产投资的特点
1、基本上都赚
2、杠杆越大赚越多
3、从买便宜到买热点
4、平民造富与平民专家
5、政策不断、争议不断
支撑房价上涨的条件或原因
1、原因一是富裕的资金没有稳定理性的投资渠道。
2、原因二是赢利示范效应。
3、原因三是过剩商品与稀缺资产的同步存在
4、原因四人民币升值
5、原因五土地政策
6、原因六地方城市在人口、土地、资金、建设上的轮动性急速膨胀
明确的方向
这些原因是否还持续存在?
1、货币需求与印钞冲动不再同步。
2、上涨幅度受抑制,差价收益难兑现
3、过剩商品产能与稀缺资产同步存在
4、人民币贬值周期
5、土地财政必须改与暂时无法改两难
6、大城市化接受反省:从房到车到入学到城市下水道
明显的不确定性
从高风险偏好到厌风险偏好
1、安全性评估:从差价收益转向租金收益
2、资产结构改善:持有房产弃差增好。
3、大额固定资产配置:大额资金的投向选择,vc/PE?升级制造本业?大额固定资产?
明显的避险特征,回避不确定性
哪些房产值得关注
1、相对高租金收益的
2、形成共识的抗跌资产:城市核心资产
3、估值倒挂的
4、政策潜在利好:土地财政到楼宇增税
核心商务区写字楼、酒店公寓、商铺,市区优质次新居住区的住宅,资源型别墅、排屋。
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