宁波慈城新区项目市场研究报告.doc

宁波慈城新区项目
市场研究报告
目录
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①商品房住宅市场分析 55
2009年市区商品住宅供应情况 55
2009年市区商品住宅需求情况 56
2009年价格情况 57
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——江北万达广场 75
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地块位于宁波市江北区慈城镇慈城新区规划区。慈城,位于宁波市区西北部;项目所在的规划新区位于慈城镇南部约1公里,距离宁波市区中心约15公里。
图:项目地块区位示意图
洪塘镇
中心湖
万科项目
项目位置
慈城古镇
慈城中学
城投项目
城投项目
宗地四至范围:
地块位于慈城新区西北部,规划新区中心湖西北面;
北至规划横三路;
南至横六路(已建成通车);
东至官山河现状;
西至规划路(目前正铺修)。
图:项目用地示意图
洪塘镇
中心湖
万科项目
项目位置
慈城古镇
慈城中学
城投项目

地块编号
1-10
1-11
1-12
1-13
1-14
1-15
1-16
地块面积(亩)







容积率







建筑限高(米)
18
18
30
18
18
18
30
用地性质
R2
R2
C2
R2
R2
R2
C2
备注:图中表示“酒店”规划位置,因酒店规划指标不详,因此本研究报告对酒店物业仅做市场分析研究,不做定位建议。



宁波,简称甬,浙江省地级市,副省级城市,计划单列市,具有制定地方性法规权利的市,全国历史文化名城和浙江省三大经济中心之一,是浙江省对外开放的门户城市。
宁波位于浙江东部,长江三角洲南翼,北临杭州湾,西接绍兴,南靠台州,东北部与舟山群岛隔海相望。
地块位置
杭州跨海大桥
图:宁波市城市区位
绍兴

宁波历史悠久,灿烂的河姆渡文化发源于此,春秋时为越国地,战国中期以后为楚国辖地,秦定楚江南地,置鄞、鄮、句章3县,属会稽郡。两汉、三国至魏晋南北朝时期,区域范围基本未变;至唐朝,设州制,先后治于三江口(现宁波老城区)、小溪(今鄞州区鄞江镇)、再迁至三江口;唐长庆元年(821年),建子城,为后来历代宁波城的发展奠定了基础。
宋元明清时期,历经多次更变,最终定称“宁波”。1949年5月宁波解放,建置宁波市。随着北仑深水港的开发建设,宁波逐渐由河口城市发展为海港城市,并形成三江、镇海、北仑三片滨海临江发展的空间格局。1986年宁波列为全国历史文化名城,1987年
国务院批准成为计划单列市。
近现代宁波因港兴市,工商业发展较早,民间产业经济极其活跃。是全国著名的民营生产加工、电子信息、汽车产业、出口贸易、金融服务等二三产业发达的核心城市之一,在浙江乃至全国,经济地位举足轻重。
、定位、目标
根据国务院批复的《宁波市城市总体规划(2006年—2020年)》方案。
图:宁波市城市总体规划图(2006-2020)
城市定位:我国东南沿海重要的港口城市,长江三角洲南翼经济中心,国家历史文化名城。
城市主要职能:东北亚航运中心深水枢纽港,华东地区重要的先进制造业基地、现代物流中心和交通枢纽;长江三角洲南翼重要对外贸易口岸;浙江