建筑工程概念方案编制深度规定.doc

(征求意见稿),节约社会资源,繁荣建筑创作,针对当前建筑方案设计招投标的实际情况,统一大中型建筑工程方案设计文件编制深度,特制定本规定。;小型建筑工程方案设计,可参照执行本规定。一般工业项目房屋建筑的方案设计文件编制深度适用本规定,并执行有关行业标准。《建筑工程设计文件编制深度规定》中的“方案设计”部分。、政策、规范和标准,严格执行工程建设强制性规范标准和条文,满足本规定要求,满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。。招标人应在招标公告或投标邀请书中明示。(以下简称框算);建筑方案应编制工程造价估算(以下简称估算)。框算和估算应符合国家法规和规范文件,并符合招标文件的约定;框算和估算应控制在已经批准的项目可行性研究报告的允许范围之内;若有超出,应说明理由,投标人应对框算和估算的准确性负责。、新材料时均须重点说明。当其采用新技术对建筑工程的经济、安全、环境保护、节能等方面影响重大时,应由政府主管部门组织专家进行专项评估或论证,只有通过专项评估或论证认可后方可批准执行。主要技术采用其他国家的规范标准时,也应评估批准。。;若同时使用中文、外文时,解释以中文为准。;,包括各专业设计说明及工程造价估算;、设计分析图,如:功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析等建筑设计图;、主要立面和剖面图;。、规划要求、基础资料及任务书要求。、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。:、交通流线及出入口安全疏散。建筑单体、群体的空间构成特点;、新技术时应说明相关性能;:地下:容积率%建筑密度%绿地面积M2绿地率%汽车停车数量(辆)地上:(辆)地下:(辆)、电气、给排水、暖风设计说明。、环境保护、节能设计要专篇说明。,概念方案工程造价框算准确度在概念方案阶段允许范围之内,可根据建筑概念方案具体情况作适当调整。2造价框算编制依据包括项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关的各类资料,如项目批文、概念方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等;;2配合方案比选;)编制依据;2)编制方法;3)编制范围(包括和不包括的工程项目与费用);4)主要技术经济指标;5)其他必要说明的问题。2框算表:应提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价,室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。。、交通组织分析图、环境景观分析图等。还可包括设计人拟表达的其他内容,如:日照分析图,视线分析图等;、立、剖面图主要建筑单体各主要层平面图,表达深度根据项目特点而定。主要建筑单体的主要立面图,应能体现设计特点的立面。3主要建筑单体的主要剖面图,剖切位置应最能说明建筑空间关系。,不得制作虚假效果,误导评审。2建筑模型必须准确按要求比例制作,如实反映建筑设计内容及周边环境状况。:1各专业设计说明书2总平面图及建筑设计图3设计分析图根据项目特点和招标人的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图等4工程造价估算5建筑效果图6招标文件有要求时,按其比例及深度制作模型。