棚户区改造项目申报材料.doc

棚户区改造项目申报材料***市**房地产开发有限公司二0一一年三月**区*****棚户区改造项目申报材料目录一、申请单位基本情况*****简介二、低收入住房困难家庭情况和安置方案***市**区*****棚户区低收入家庭情况及拆迁安置方案三、入户调查情况表1、***市**区*****棚户区基本情况调查汇总表2、***市**区*****棚户区拆迁入户调查表四、项目资金筹措方案***市**区*****棚户区改造项目资金筹措方案五、项目批复材料1、项目用地批复文件2、项目规划选址意见书3、项目环境影响评价意见书六、初步设计批复文件(见另附材料)***市**房地产开发有限公司简介***市**房地产开发有限公司成立于2000年10月27日,注册资金人民币1000万元,法人代表**,公司坐落于**********,是一家集房地产开发经营、销售为一体的现代化私营独资企业。现有员工28人,其中高级管理6人,具有本科以上水平13人,高级职称8人。公司通过项目资源整合,紧密围绕城市建设和房产开发,积极进行项目运作,公司创办至今房屋建筑面积累计竣工20余万平方,建筑工程质量合格率达100%,其中***市**南路52号“湘桂碧苑”项目、***市珠晖区东风路71号“衡州福居”项目为其代表作。安置职工2432人,公司的规模初具,业务不断扩展,融资能力大大加强,银行信用级别系市内房地产开发公司之最。**公司将通过房地产开发建设、产业提升和城区棚户区改造相结合等方式加快城市建设的改革步伐,在狠抓棚户区改造的同时,结合我市经济适用房、廉租房、安置房建设,提升城市品位,改善民生,促进和谐,确保我市经济又快又好发展。***市**区*****棚户区低收入家庭情况及拆迁安置方案为妥善解决本棚户区改造范围内被拆迁人的拆迁补偿安置问题,根据国务院、省、市有关城市棚户区改造工作有关政策法规精神,结合本项目实际,特制定本安置方案:一、项目建设概况项目基本情况***市**区*****棚户区改造项目位于***市**区*******号,实施责任单位(实施主体):*****。项目拆迁情况总占地面积***平方米;拆迁房屋栋数共**栋;总建筑面积***平方米,其中有证面积***平方米,无证面积***平方米;拆迁总住户***户,其中**平方米以下家庭户数**户,**平方米以上家庭户无;拆迁总人数***人,人均面积**平方米。项目建设内容1、该项目总计划投资***万元建安置小区,规划用地面积为***平方米,总建筑面积为***平方米,总户数**户,经济适用房***套,建筑面积为***平方米。2、拆迁时间:2011年*月,开工时间:2011年*月,预计****建成。二、项目安置标准1、被拆迁房屋的结构、用途及面积以房地产圈证或土地使用权证、房屋所有权证记载为依据,对房屋产权人予以补偿或安置。2、项目的拆迁安置补偿方式以实物安置进行产权调换为主,以货币补偿为辅,被拆迁房屋的类型以***市房地产局产权登记薄上所登记的类型为准。3、有证住户按照可按原合法有效面积拆一赔面积比例的原则;无证住户按照拆一赔面积比例的原则,对拆迁户进行实物补偿;无房户原则上安排廉租房,如有经济条件适当考虑安排经济适用房。4、有房拆迁户选择的安置房面积超出实物赔偿面积部分,需拆迁户购买的面积在经济适用房(65㎡)标准以内,按照经济适用房的成本价优惠购买;超出65㎡至90㎡之间的面积,按照建房成本价优惠购买;超出90㎡以上的面积,按同地段商品房价格购买。5、过渡费:过渡费和搬家费标准参照相关文件精神执行。6、具体安置方案:(1)有证**户,***平方米,原地安置**户,异地安置**户,安置面积**平方米。(2)无证**户,***平方米,均属单位公房无证,按无证户补助标准,异地安置**户,安置面积***平方米。(3)货币安置7、在棚户区改造中,能积极配合拆迁工作的被拆迁人适当给予奖励,拆迁户在协议约定的时限内搬迁的,按每户2000元予以奖励,对于该改造区域范围内前10%搬迁的拆迁户最高可按不超过3000元/户予以奖励;对于延期搬迁的不予奖励。三、低收入家庭情况说明及安置方案(一)低收入家庭基本情况本次拆迁总户数***户,拆迁总人数为***人。其中低收入家庭总户数**户,占拆迁总户数的***,低收入家庭总人数***人,占拆迁总人数的***。入户调查结果显示:1、人均收入100—300元的低收入家庭户数***户,***人,占总低收入人数的***;2、50㎡以下家庭户数为**户,50㎡以上家庭户数**,人均面积为**平方米。从入户调查情况看,低收入家庭占拆迁户的**,拆迁住户中**为退休职工,**为协保职工或置换职工,大部分职工没有固定工资收入,或收入来源不稳定,年龄偏大,就业困难,住房条件差,亟待改善居住条件和环境,但因经济条件的限制没