签订合同注意事项.ppt

签订合同注意事项
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1、  定金在合同中起担保作用。
2、  定金合同是实践合同,是以标的物的转移为依据。
3、  定金不能超过标的额的30%。
4、  中介公司代收定金需签代理合同。
5、  在同一买卖之间,代理只能代理其中一方,不可同时代理双方。
6、  定金合同签订,交付定金之后,如交付方反悔,不能取得已付的定金,如收执方反悔,需双倍返还定金。
7、从物的所有权是随主物的转移而转移的。
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8、  付款方式:一次性付款、按揭付款。
9、  付款、立契、交房的程序。
立契时约定是签字立契前还是签字立契后再付房款。
如立契与交房不是同一天,立契时需留有10%左右的余款,以便约束房东结清水电、物管费等。
付款一般是通过银行转帐的方式支付。
10、交房时物业及房屋内附属物、装修的交易情况。
交房时约定卖方装修及附属物不能动,约定留下的和赠送的物品名单。
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11、  维修基金、煤气开通费、电卡等均需在合同中约定。
12、  产权过户时需注明代办时限、费用的情况,是否办理国土证过户等细节。
13、按揭贷款时需注明代办时限(一般为25个工作日),贷款金额及年限,费用的情况,注明贷款时交纳的定金情况。
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