广州富力城广告推广策划案.ppt

壹典铭石广告
首先,非常感谢贵司邀请我们参加这次广州富力城的比稿,对于这次比稿我们非常重视,希望这次提案能让你们满意……
第一部分项目理解
第二部分目标消费者分析
第三部分推广策略
第四部分现场包装
第五部分媒介组合及预算
第一部分我们对项目的理解
项目基本情况
■ 40万㎡占地面积,规模之大广州罕见;
■机场高速旁,平沙村内,离市中心较远;
■绿化面积约占五成,规模相当大;
■全方位配套,各种生活需要不假外求;
■以三房和四房大单元为主,占80%;
■富力集团提高知名度,提升美誉度的代表作。
S-W-O-T 分析
S我们的优势
■品牌响——富力品牌享誉全城;
■规模大——40万平方米的规模市内罕见;
■配套全——产品附加值高,对买家有吸引力;
■绿化多——近五成面积用作绿化,相当吸引;
■密度低——小高层洋房,带来低居住密度;
■交通便——近机场高速,进出市中心只需
10多分钟车程;
■水景多——中心水景、环绕水系等,在市区
盘中占绝对优势。
项目本身优势突出,只要包装得宜,销售不成问题
■机场高速与新机场带来噪音影响;
■地理位置距市中心较远,虽有高速搭救,
但要让广州人克服“心理距离障碍”不容易;
■周边市政配套非常不完善;
■周边环境杂乱,且存在安全隐患等;
■公交支持不足,需要自身完善。
劣势在短期内不可能得到改善,只能通过加强自身优势补救,如在近高速处加建隔音设施。
W我们的劣势
■白云板块前景看好;
■升值潜力大;
■随着市区居住密度的增大和楼盘供应量的逐步减少,市区人口外流是必然的趋势。
要让潜在买家认识到这些,有待明确且有效的广告宣传,也就是说需要引导市场。
O我们的机会