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金马广场是否在忽悠淮安人
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金马广场的酒店式公寓叫好淮安?
金马广场物业由三部分组成,1—5层裙房是超级购物中心和世界500强之首沃尔玛大型超市,7—29层两个塔楼,一部分是酒店公寓,由原北京友谊宾馆集团老总张小朋率领的酒店管理公司操刀管理;一部分是商务公寓,也是通常说的公寓式写字楼,商务公寓既有开展商务办公功能,又有居住用餐功能,既相对独立,又享受全方位的配套服务,他们的定位理念主要有三条:第一条是前瞻性。针对淮安经济发展建设及高档商务物业发展潜力,打造几十年不落后的商务公寓;第二条是完善性。商务公寓内硬件、软件一应齐全,办公区还有茶吧、酒吧、健身娱乐、美食、公共商务、美容美发、服装干洗、卫生保健等各种配套设施,同时还有立体型的公园化休闲场所;第三条是差异性。他们锁定的目标客户,是淮安底子厚,竞争力强,发展前景好的单位、企业和私营业主。抢占淮安金马等于抢占上海金茂。金马商务公寓为这些单位和企业上档次、上规模提供了一个展示性平台。
警惕投资酒店式公寓四大风险
可以说,酒店式公寓给投资者多了一种投资选择,但同时也多了一种风险。因此,作为一个理性的投资者,一定要睁大眼睛,不要轻易把钱投进去,无论有多大的诱惑,在开始时都要把预期得到的投资回报缩小,放大风险。
非住宅税费
业内人士指出,近年来酒店式公寓成为开发商营销集中炒作的一个概念,既套用于住宅产品,也套用在办公产品上。因此,住宅或非住宅商品房在购买时应缴纳的契税也是各不相同。
当个人购买非住宅商品房时应缴纳购房总款3%的契税;如果是住宅,单价5000元/平方米以上的缴纳总房款的3%,单价3000~5000元/%,单价3000元/平方米以下缴纳总房款的1%。
而房屋在出让时也会相应地缴纳综合税。综合税计算方法:出让方为个人时,非住宅按差价(卖出价—买入价)%缴纳综合税。非普通住房购买不足5年销售的,全额缴纳综合税;超过5年(含5年)的,按差价(卖出价—买入价)%缴纳综合税。普通住房购买不足5年销售的,全额缴纳综合税;超过5年(含5年)的,免缴综合税。
金马广场公寓的性质就是办公性质。
房屋土地性质
目前有很多酒店式公寓,开发商往往打出“深得许多白领的厚爱,自住、出租两相宜”的广告口号。但这些工程的土地用途多为商业、办公楼或是综合用地,而开发商在销售过程中往往会利用
“酒店式公寓”、“产权式酒店公寓”等概念进行营销,使得一部分购房者陷入误区,其中主要原因就是对各类土地用途之间的区别不
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