企业风险预警指标体系资料.xls

风险预警指标(试行)第一层次指标第二层次指标第三层次指标指标定义或描述指标性质指标值或区间评价与建议指标监测对象(是/否/数值/区间)外部风险指标资本市场沪深300指数下跌幅度沪深300指数是由上海证券交易所和深圳证券交易所联合编制的指数,从上海和深圳证券市场中选取300只A股作为样本,其中沪市有179只,深市121只。定量下跌幅度单日超过1%或当期超过3%表明股票市场近期下跌压力较大,应与受托人沟通市场风险,相机决策。资本市场环境中债综合指数(全价指数-总值)中债综合指数是由中央结算公司发布的债券指数。样本债券范围除美元债、资产支持债和部分在交易所发行上市的债券以外,其他所有债券,包括固定债和浮动债,含权债和不含权债均纳入计算。中债综合指数可以作为最具一般性的业绩比较基准。全价指数:是以债券全价计算的指数值,债券付息后利息不再计入指数之中。定量变动幅度超过1%/月表明债券市场近期波动较大,应与受托人沟通市场风险,相机决策。中债总指数(全价指数-总值)中债总指数是由中央结算公司发布的债券指数。全价指数:是以债券全价计算的指数值,债券付息后利息不再计入指数之中。定量变动幅度超过1%/月表明债券市场近期波动较大,应与受托人沟通市场风险,相机决策。政策风险产业政策变化由于国家或地方政府有关不动产投资的产业政策、金融政策、财政政策、土地政策、税收政策等发生变化而给投资者带来的损失定性是/否可做定性分析,但较难做出定量的判断不动产投资环境金融政策变化定性是/否财政政策变化定性是/否土地政策变化定性是/否税收政策变化定性是/否规划风险城市规划布局调整由于城市规划调整,包括规划指标、用途､容积率､建筑覆盖率､建筑限高等的调整,以及城市规划布局调整、城区功能调整､交通的变化等给房地产投资者带来的损失和影响｡定性是/否城区功能调整是/否城市交通变化是/否宏观经济指标项目所在城市三年内GDP总量和增速将目标城市三年内GDP总量和增速、人均GDP和增速、人均可支配收入和增速等经济指标进行纵向比较,衡量该城市短期经济发展水平和增长速率;再取上一年度的数据与临近省会城市、重点城市、直辖市或计划单列市的相关数据进行横向比较,衡量该城市在周边城市中或产业经济区域内的经济发展水平及增长潜力定量无人均GDP水平人均可支配收入水平市场风险供求情况商品房销售面积/竣工面积定量比值越大说明当年销售情况越好,需求越旺盛。商品房施工面积/±,会出现供应短缺,,未来供应量将会放大价格情况房价收入比=总房价/居民家庭年收入定量6-10之间房价收入比低于6,则说明这个城市的房价还有较大的上涨空间;高于10,则说明了一定的价格压力,高于15则说明这个城市的房价远远超出当地居民的购买力商业地产的租售比=房屋售价/月租赁价格定量1:300-1:200之间如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大投资结构房地产开发投资额/全社会固定资产投资额定量15%-30%之间随着我国产业结构的调整和房地产市场的繁荣,该指标逐年上升,但是总体应控制在30%的合理范围内房地产投资占GDP的比重定量10%-15%之间大于15%说明这个城市的房地产投资出现了过热的倾向增长