中信泰富广场项目167417874.ppt

宁波中信泰富广场项目建议书
致宁波信富置业有限公司
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宁波中信泰富——写字楼部分
项目价格预估
方案实施策略
项目服务内容
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写字楼市场分布
注明:
左图仅列出宁波目前品质相对尚可的已投入使用的写字楼
圆圈的大小与该项目可使用办公面积的体量成正比
颜色代表相对品质,深蓝色最高,红色其次,浅蓝色最低
宁波现已投入使用的写字楼分布较为分散,以海曙区写字楼数量最多,而东部新城的开发,使江东区成为目前宁波写字楼发展最快的区域。
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市场分析---租金
写字楼租金报价分布
注明:由于绝大多数写字楼为销售型写字楼,不同业主报价会存在比较大的差异
项目名称
租金报价(元/平方米/天)
波特曼中心
4
人民保险大厦
(含物业费)
华联写字楼

天宁大厦
(含物业费)
世贸中心

崇光大厦

现有写字楼租金以1-,品质相对较高的写字楼租金多在2-3元/平方米/天,个别项目租金突破3元/平方米/天
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市场分析---售价
项目名称
销售报价(元/平方米)
中农信国际商务大厦
9,000
华联写字楼
11,000
都市仁和中心
12,000
华宏国际中心
10,000
金隆国际
16,000
波特曼中心
19,000
奥丽赛大厦
6,000
麒鳞大厦
8,000
上东国际
8,000
月湖银座
8,500
恒隆中心
12,000
宁波市中心写字楼售价达10000元/平方米以上,随着2005年初政府宏观调控及大量写字楼陆续上市,售价基本保持稳定
上东方米
万豪中心
约20,000平方米
金隆方米
月湖方米
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参考项目-波特曼中心
地址:
彩虹北路52号
开发商:
东港大酒店股份有限公司/大榭宝业房产有限公司
办公体量:
约30,000平方米写字楼
楼层数:
地上26层(名义29层),地下2层
楼层净高:

单层面积:
约1,300平方米
单元面积:
91-292平方米
得房率:
65%
电梯系统:
5部富士通客梯,,3米/秒
空调系统:
风机盘管中央空调,约克机组
停车位:
200
销售均价:
约15,000元/平方米
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参考项目-波特曼中心
客户名称
APL美集物流运输
伊藤忠商事
达升物流
志英(香港)投资咨询
长品油品
辽宁朝晖骏光国际货运
明敏投资咨询
伊松公司
唐宁街在线
宁波东梦制衣
面积
约1,300平方米
约300平方米
约1,300平方米
约300平方米
约300平方米
约100平方米
约140平方米
约100平方米
约100平方米
约100平方米
宁波市现有最高端写字楼之一,聚集了大量的外资企业客户,现入住率80%左右
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参考项目-金隆国际
地址:
镇明路、灵桥路交界处
开发商:
宁波金隆置业有限公司
建筑面积:
总计52,000平方米,办公区34,000平方米
楼层数:
地上26层,地下2层
楼层净高:

单层面积:
1,350平方米
单元面积:
120-160平方米
得房率:
70%
架空地板:
10厘米
电梯系统:
5部奥的斯客梯
空调系统:
麦克维尔VRV
车位:
422个
竣工时间:
2007年
销售均价:
约15,000元/平方米
宁波在售最高端写字楼之一,从品质上基本超过现有甲级写字楼标准
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