《南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告(讲稿)》.doc

南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告(讲稿)建材家居博览中心可行性讲稿一、项目建设意向概述南昌市望城新区建材家居博览中心(筹)拟选址于望城新区320国道南侧滨水公园东南角,规划总用地面积为40亩,总建筑面积约88000平方米,投资额约15000万元人民币。整个建材家居博览中心建成以后,将集建材、家具、家居、家饰销售、展览为一体的建材家居广场。同时具有物流运输、商务办公及餐住等配套服务功能的现代化的综合性大型商贸物流中心。整个建材家居博览中心项目具备广阔的市场空间,它的建立不仅为新建县商贸市场的发展开创一个全新的局面,也可以弥红谷滩以西和红谷滩以北商圈没有大型专业家居市场的遗憾和空缺,而且还将会成为江西乃至中部地区最重要的建材家居市场中转基地。二、投资方情况介绍抚州市经邦实业有限公司,于1997年7月成立,是一家综合型投资集团公司。公司业务范围以房地产开发、跨区域项目投资,打造商贸物流平台为主,拥有雄厚的资金实力。经过多年的滚动发展,在市场投资领域不断开拓,对家居建材市场的市场运作和资源整合有着独到发展战略,为本项目投产后的经济回报起到了保障作用,在满足土地投资强度的基础上,项目投资兼顾了经济效益和社会效益双重标准,将获得良好的经济效益和社会效益。三、项目建设背景分析1、“十二五”宏观环境对建材家居市场带来重要发展机遇在国家所实施的一系列战略方针指导下,国内建筑材料产业近几年已成为我国市场经济中发力的新兴产业,对拉动市场消费的作用已是十分显著。根据国家十二五规划:“发展战略性新兴产业,加快发展服务业,促进经济增长向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变”,建立扩大消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点,建筑材料产业更是面临新的盈利时代。南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告2、南昌市城市规划外环大市场辐射范围扩大按照2010年的城市总体规划要求,南昌市城市建设的框架是“一个核心,五个组团”,全力打造“以赣江为中心轴,一江两岸、双城拥江”的格局。目前城市建设的重心是“大昌北新城”。随着南昌市行政中心的西移和生米大桥、西外环高速的建成通车、江西省政府西迁九龙湖,这种大框架的格局已初步形成。3、望城新区独特的交通优势望城新区位于南昌市城区的西南部,区位独特,总体规划面积40平方公里,控规面积25平方公里,规划远期(2020年)人口规模为15万人。320国道贯穿中心,昌九、昌樟、西外环高速和京九铁路西线环绕四周,南昌铁路西站座落园区,是城市“西进”的主战场和经济发展的重要板块。4、西客站省级枢纽建立,地铁2号线缔造崭新城市副中心南昌即将启建的轨道交通2号线,起点站就设于望城新区、“高速客运西站”,2号线的建成将使望城新区的城市交通便利度与出行效率产生飞跃提升,为城市人群居住拓展了新的区域选择,对望城新区商贸发展将产生重要推动作用。5、百万国际物流港华南城、出版产业集团、江信高尚住宅小区诸多高尚人居配套撬动巨大市场需求华南城规划总建筑面积约428万平方米,规划总投资逾80亿元,江西出版产业基落户望城,区域内江信住宅区、风雅蓝山、公元九珑、恒望汽车城、金麒麟世家半山半城等房地产项目开始启动,房地产市场的繁荣,使得区域对建材家居市场需求量不断加大。6、南昌市大市场商贸环境亟需改善随着南昌城市建设和城市化进程的推进,现有的专业市场如商区布局零乱,缺乏品牌竞争力,交易行为不规范,纠纷多,购物环境差,产品质量得不到保障,市场信誉度低等不仅给城市环境带来严重的影响,影响百姓生活环境,而且经营设施严重滞后,给城市发展和专业市场自身的产业提升与发展造成严重阻碍,已远远不适应南昌商贸流通业的发展。7、红谷滩以西和以北区域建材家居市场空白亟需填补而根据南昌市政府惯来规划的“城内大商场、城郊大市场、城外大物流”的格局。适时提出建设南昌市望城新区建材家居博览中心,可以提升和扩大建材家1南昌市望城新区建材家居博览中心可行性报告居市场的影响力,增强其区域辐射能力,可以较大程度上填补红谷滩以西和红谷滩以北区域建材家居市场的空白,它的建立将不仅为新建县,乃至为南昌市商贸市场的发展开创一个全新的局面,符合新建县和南昌市“十二五”商贸发展专项规划的要求,而且还将会成为江西乃至中部地区最重要的家居中转基地。四、国内建材家居市场分析1、全国家具市场按地理位置可划分为六个区域市场:以上海为中心的华东市场;以广州和深圳为中心的华南市场;以武汉和郑州为中心的中原市场;以沈阳、哈尔滨为主的东北市场;以北京为中心的华北市场和以成都、西安为中心的西部市场。唯独在鄱阳湖生态经济区,乃至在中部地区缺乏这样一个建材中心。2、家具市场也趋向“产供销一条龙”,建材家居市场与建材家居生产地联系日益密切。3、外国家具企业也纷纷在中国开设家具专卖店,比如北京的“燕莎世界家具汇展中心,