塞浦路斯各个城市房地产市场比较与分析.doc

—————————————————2012年5月份,共有854份购房合同抵押到房产局。比去年同期的697份增长了22%。但是与2008年的1366份还有很大的差距这854份购房合同中,其中外国投资者222份(26%),剩下的是塞浦路斯本国投资者。比去年同期购房增长的原因不太清楚,可能有以下几个原因1。,拿永居的政策。,人们更愿意投资比较稳定可靠的房地产业。本地人今年5月份共成交了632份,比去年成交的510份增加了24%外国投资者今年5月份成交了222份,比去年同期187份,增加了19%塞浦路斯的房地产市场在很大程度上靠外国买主。外国人在塞的房地产交易2007年50%,2009年22%,2010年24%,2011年24%,如果我们具体分析每个城市外国人的投资比例可以得出:2011年,外国人投资首都尼科西亚的房产占14%,利马索占18%,拉纳卡占31%,法玛谷斯塔占33%,,巴佛占36%。为什么各个城市之间有这么大的投资比例差别呢?原因1:利马索和尼科西亚的房产交易量共占全国的交易量的56%,因为其他的几个城市的房产交易额在过去的几年的交易量大幅度的减少,但是实际上在这几个城市的房产交易的总额度并不大。打个比方说:实际上,2011年,在法玛古斯塔的交易额缩小了134笔(从2010年的848笔,缩小到2011年的714笔)利马索的交易额缩小了84笔,从2010年的2202笔,缩小到2011年的2118笔)表面上缩小的交易额的数量2个城市只有50笔,但是按照年交易额的缩减率来看,法玛古斯塔是16%,利马索是4%。第二个原因是当地居民的房产交易下降整个房产交易额的7