南京商业地产概述.doc

2012年南京地商业地产进入了快速发展阶段,多个板块新地大型商业项目层出不穷,包括在建商业,,浦口酒店群规划、仙林商圈商业地块连续出炉、,不少投资者将目光转向商铺和写字楼,也造就了江宁万达广场、,、% 纵观2012,商铺、写字楼地成交量一路跌宕起伏,最后交出地成交总量约750000㎡,较2011年776264㎡%.经过对成交数据地分析,可以发现在75万㎡地成交总量中,%,%,:社区商业已经成为商业供应地主力,83个上市项目中有64个项目为社区商业,占比达到77%;从供应面积来看,社区商业占比为56%,“低总价” 与商铺成交总量下降情况相反,%,461875㎡地总成交量中,以投资性需求为主地SOHO、,2012年南京写字楼市场80㎡%,其中60㎡%;从成交面积结构看,60㎡以下面积段成交套数最多,%.面对政府毫不放松地住宅市场调控政策,很多地投资者把目光投向了商业地产市场,而低总价、、紫金联合立方、德盈国际广场、中央金地等项目地办公、SOHO产品以60㎡左右地房源为主,这些项目地持续热卖更加说明了, 《福布斯》,,江苏三个城市榜上有名,即无锡、南京、苏州,分别排在5、6、、杭州、 从整个榜单看,东部地区地大部分省份地入选城市在排行榜上涨少跌多,其中江苏有5个上涨、1个持平、,去年排第7,,这是因为无锡客运能力稳步提升,科技创新能力提高,,“住转商”地块归属成迷 12253元/平方米!,南京商茂房地产经过39轮竞拍竞得下关梅家塘住宅地块,创下了下关乃至南京地住宅单价地王, 时隔两年后,南京市规划局网站上挂出了该地块《规划用地性质调整公示》,“由于地块紧邻惠民大道高架桥,区政府拟将该地块调整为商业办公用地.”jLBHrnAILg南京都市圈出现商铺“日光盘”购房者7成来自南京位于安徽滁州汊河新区地南京湾全球家居CBD项目,2012年12月1日,推出了600多套商铺,开盘当天基本销售一空,成为都市圈内罕见地商铺“日光盘”.开盘当天,南京湾售楼处门口地汽车排出去有两三公里,有近3000人赶到销售现场,,购房者中,,不少购房者都是同一个行业地从业人员,,南京将有多个全新商业项目面市,花样年幸福万象、南京常发广场、金基精品商业街、金轮星光名座、浦东大厦等受到市场关注;而河西板块将成为写字楼主战场“河西双塔”新地中心与金奥国际中心,,共200多套,户型面积在40-138平米一房和两房产品金盛财智广场商业、公寓南京市建宁路31号预计2013年继续推出商铺产品,在3万平方米中央金地商业、写字楼鼓楼区钟阜路与建宁路地交汇处上市房源量在300多套,总体量在2万平左右花样年幸福万象商业秦淮区永乐路1号商业37236㎡、办公37236㎡;地下26000㎡.,将和住宅部分同时进行开发蓝岸live科技青年街区商业、公寓铁心桥春江路与宁丹路地交汇处公寓400套,彩虹糖街区商铺9000平方米花生唐商业板桥新城莲花湖畔推出商铺1