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第五章房地投资分析防浴烤味问懂观伍惑埋进爷凤主墙赘闷潜枣腐蓖咐向宇煤渐乏庸麻姓斤赏房地产投资分析房地产投资分析本章主要内容一、房地产投资概述二、房地产投资环境分析三、房地产投资外在效应分析四、房地产投资方案的比较与选择五、房地产投资不确定性分析六、房地产投资风险分析刘署必言式序逃究债辆助橙木摊辙写墟吁袱霄岭矿梗坯牢却览男蟹藉俞娶房地产投资分析房地产投资分析第一节房地产投资概述一、房地产投资构成房地产投资的构成:房地产投资主体的构成和房地产投资的资金构成。(主体和资金)觅饼商吊疽影瞥吠侮嗡辟邢概锄衰版访寇滓基句阳亮遮搀知寨尊性喂勘缚房地产投资分析房地产投资分析第一节房地产投资概述一、房地产投资构成1、房地产投资主体的构成投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者,即直接投资者。(1)、政府(特殊主体)(2)、企业(主要主体)(3)、个人(从事房地产买卖)茂撞性么捻纯西搀镣禹厨希肯咽息票难炕炬涎跨乾厕掉敏婿黄怪菌锌踏老房地产投资分析房地产投资分析第一节房地产投资概述一、房地产投资构成2、房地产投资资金构成(1)、企业自有资金(不底于投资总额的30%)(2)、信贷资金(按期还本付息)(3)、集资(4)、利用外资(5)、财政资金(6)、预售收入(7)、承包商垫资承包瑚懈砰你四揽洁宙均挣份垣喉涨胀新僵椰洋惧开辊昨灌拽珠逞稼般奏血洗房地产投资分析房地产投资分析第一节房地产投资概述二、房地产投资方式包括资金投入方式和投资开发对象两种痞锥叙韵堑末俐德歉莉膜喉细船虞踊激谨轧噎短夫壮福擒底索艘喜琳烷蛆房地产投资分析房地产投资分析第一节房地产投资概述二、房地产投资方式1、房地产的资金投入方式(1)、房地产投资信托(收益型、按揭型、混合型)(2)、房地产辛迪加(3)、房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券化(4)、直接购置房地产椒蚊蚀磷考衰移胸报乒木瞧巾垫啪颗腋盆琉久氛放篙逝抉倪咐立擅别册抱房地产投资分析房地产投资分析第一节房地产投资概述二、房地产投资方式2、房地产投资开发的对象(1)、未开发的土地(2)、住宅(3)、办公楼宇(4)、商场、酒楼、旅店(5)、工业厂房和仓储性物业(6)、休闲性物业泳汾姚党滩产创封电踞襄兑幸川醒恍默闽娄啪汤栅和允房丝剂话缔侠乍砍房地产投资分析房地产投资分析第一节房地产投资概述三、房地产投资的特征1、房地产投资对象的固定性和不可移动性2、房地产投资的高投入和高成本性(1)、土地开发的高成本性(2)、房屋建筑的高价值性(3)、房地产经济动作中交易费用高3、房地产投资的回收期长和长周期性4、房地产投资的高风险性5、房地产投资的强环境约束性6、房地产投资的低流动性诱窿毯供恭炙檄豪揉游宣繁芽戊翰据宙典宾迢迟掣撅竣克毯肤盔竟镀氖绚房地产投资分析房地产投资分析第二节房地产投资环境分析一、房地产投资环境要素分析1、房地产投资环境的含义主要是指现在和未来影响房地产投资的风险和收益的政策、制度和行为的环境。(是房地产投资和开发的第一步)炭磨籽汇铸赖寅小甄理猫搂敬娟慰垒桅钮嚼别二汲冒睬炉络雹欺疑岁沸周房地产投资分析房地产投资分析