德阳市物价局180号文.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse德阳市区物业服务收费政府指导价发布时间:2009-6-12德阳市区物业服务收费政府指导价德阳市物价局德阳市规划和建设局 文件 德市价发〔2008〕180号德阳市物价局、德阳市规划和建设局关于印发《德阳市区物业服务收费政府指导价及相关规定(试行)》的通知市区各物业管理服务企业: 根据中华人民共和国《物权法》和《物业管理条例》(国务院令第504号)以及国家发展和改革委员会《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)文件精神,我们通过召集物业服务企业和业主委员会座谈,并在德阳市政务网上广泛征求市民意见后,经市政府同意,制定了《德阳市区物业服务收费政府指导价及相关规定(试行)》,现印发给你们,从二○○九年一月一日起试行,试行期两年。试行中有何问题,请及时与德阳市物价局、市规划建设局(市房管处)联系。   德阳市物价局           德阳市规划和建设局                     二○○八年十月二十八日                                                          抄送:省物价局,省建设厅,市府办,各县(市、区)物价局、     规划和建设局,市物价局价格监督检查分局、行政审批服    务科。                                             德阳市物价局办公室            2008年10月28日印发                                            共印150份德阳市物价局、德阳市规划与建设局关于德阳市区物业服务收费政府指导价及相关规定(试行)  为规范物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业的合法权益,根据中华人民共和国《物权法》和《物业管理条例》(国务院令第504号)以及国家发展和改革委员会《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号),结合我市实际,特制定市区物业服务收费政府指导价及相关规定,请遵照执行。  一、政府指导价适用范围:   我市物业服务收费实行包干制的,按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价,别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。(关于别墅的界定:别墅是指四面临空、独门独院的住宅或虽相互连接,但户户顶天立地,独门进出,下有私家花园及独立车库的联排[连体]住宅)。    各类专业有形市场内的物业管理服务收费实行政府指导价,具体收费标准由各专业有形市场报当地价格主管部门另行核定。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务企业的酬金实行市场调节价,由双方协商。 为个别业主需求提供的特约服务收费项目实行市场调节价,具体标准由物业服务企业与业主遵循公平自愿的原则协商约定。 二、物业服务成本或者物业服务支出构成包括以下部分: (一)企业人员工资费用,指物业服务企业按规定发放给在提供物业服务的建筑区划内从事物业服务、管理工作的人员工资及按规定提取的福利费,缴纳的各项社会保障费。(其中,社会保障费是指根据国家有关制度规定应当缴纳的养老、医疗、失业、工伤、生育保险和住房公积金等) (二)物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费,指为保障建筑区划内共有部位、共有设施设备的正常使用和运行、维护保养所需费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费以及应由建筑物及其附属设施专项维修资金支出的维修、更新、改造费用。属于保修范围或专项维修基金开支范围的维修项目应在物业服务合同中明确界定。(三)绿化养护费,指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、农药化肥费、补苗费、绿化用水费、劳保用品费等。不包括开发建设单位支付的绿化种植费和前期维护费。(四)环境卫生维护费,指建筑区划内共有部位环境卫生经常性保洁所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。(五)秩序维护费,指维护建筑区域内秩序所需的器材装备费、秩序维护人员人身保险费、由物业服务企业支付的服装费等。 (六)物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用,指物业服务企业根据与业主的双方约定购买物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险所支付的保险费用,以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。 (七)办公费,指物业服务企业为维护建筑区划正常的物业服务活动所需的办公用品费、交通费、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。(八)固定资产折旧费,指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指在建筑区划内,由物业服务企业拥有的、与物