石家庄危旧小区改造.doc

关于加快城区危陋住宅区改建的实施意见为贯彻落实河北省人民政府《关于加快全省保障性安居工程建设的意见》(冀政〔2009〕114号)以及《关于进一步推进全省保障性安居工程建设有关问题的通知》(冀政〔2010〕1号)精神,加快消除城区危陋住宅,改善居民居住条件,促进社会和谐发展,特制定本实施意见。一、基本原则按照“拆旧建新、打造精品”的要求,危陋住宅区改建坚持统筹规划、分步实施,政府主导、市场运作,依法拆迁、确保稳定的原则。二、实施范围本市城区内国有土地上1980年以前建造、房屋质量差、基础设施不配套、交通不畅、消防隐患大、环境脏乱差、不再适宜居住的集中连片平房和简易、危陋楼房区。三、组织形式危陋住宅区改建工作在市政府的统一领导下,实行属地管理,由辖区政府负责,采取居民自拆自建和政府组织改造两种形式实施。四、办理程序(一)采取自拆自建方式实施的,按以下程序办理:,房屋所有权人约定房屋所有权人代表,由其代表所有权人行使签约等权利。,提交房屋所有权人代表形成约定书、改建申请书、居民改建合约、安置补偿预案等资料。,出具《石家庄市城区危陋住宅区改建(自拆自建)项目初审意见表》。,征询规划部门意见。,市危陋住宅改建工作领导小组核发《石家庄市城区危陋住宅区改建(自拆自建)项目批准书》。。因资金、人力等原因不能自行组织改造的,房屋所有权人代表可以委托房地产开发企业代拆代建。(二)采取政府组织改造方式实施的,按以下程序办理:,初步划定改建区域,报市危陋住宅区改建工作领导小组办公室,同时提交危陋住宅区房屋状况、低收入住房困难家庭情况说明、辖区政府意见并附改建区90%以上居民的同意改建意向书等资料。,征询规划部门意见。,市危陋住宅区改建工作领导小组核发《石家庄市城区危陋住宅区改建项目批准书》。。危陋住宅改建专业公司持《石家庄市城区危陋住宅区改建项目批准书》办理前期立项(关于土地、房产征收征用的立项批复)、规划(包括拆迁红线、规划红线、规划条件、总平面图)、土地、拆迁等手续。。在规定时间内,签订协议的居民户数超过总户数80%的,经公证后协议生效,由辖区政府组织实施拆迁,形成的净地由市国土部门公告收回;签订协议的居民户数未达到80%的,项目停止实施。,市国土部门依据有关规定供应土地。拆迁、安置等费用(含10%管理费)由市财政评审中心审定后计入剩余土地的出让成本。五、相关政策(一)危陋住宅区改建用于安置被拆迁居民的用地,按划拨方式供应,商品房用地采取公开出让方式供应。(二)采取自拆自建方式实施的危陋住宅改建项目,必须符合城市规划,并取得城乡规划部门的规划许可。新建住房总套数原则上应与原套数一致,(含