房地产报批报建流程.doc

蒈项目前期报建流程薇薆大配套合同螃袁肇莇大配套缴费凭证薁资质预审罿蒆袃蚂签订土地合同肈袅薃蚄蒀投资备案蕿资质预审莄交纳土地出让金、契税蒁薈羈肄薂建设用地批准书袁建设用地规划许可证蒇市政工程报建螄修详报建蚄聿袇薅建筑方案蒁莂环评报告芆芅土地证蒂施工图设计蒀螆地名证明肆薄蚈施工图审查荿螆莁人防证明羁袈消防证明薆莃聿芈羃监理招标蒄施工招标查蒁蚇螃建设工程规划许可证芁薀膆资质预审蒃芃蚈质量监督薆节能备案芄安施登记莄散装水泥肁新型墙体羅羄水、电手续膁测绘院放线腿虿合理用能报告螅芃薁施工许可证肈蒅验线肀蚀薇销售许可证膅肂螈羇一、:政府净收益(评估地价20%)蒆土地交易费:成交总价*千分之六(招、拍、挂)羂评估地价*千分之六(协议出让)蚁土地契税:(出让金+土地补偿+大配套费)*3%葿二、签定大配套合同袃三、大配套证明肃四、,总投资5000万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审查,5000万以下的项目由区审查。(1)天津市内资企业固定资产投资项目备案表莄(2)营业执照复印件或法人证明材料袂(3)规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要求的意见芀(4)项目简介螇(5)房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书(复印件)、(1)建设用地规划许可证申请表衿(2)土地出让合同复印件同时交验原件荿(3)企业投资项目核准或备案批复文件莅(4)地籍测量成果袃(5)涉及转让的,提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同羈(6)申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,、——(1)建设用地批准书申报表薇(2)出让合同薆(3)建设用地规划许可证螃(4)大配套费缴费合同、缴费凭证袁(5)出让金、契税等费用的缴费凭证肇(6)规划环外快速路方位内,市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交纳通知和凭证莇(7)申报单位(人)委托代理的,——、(1)市政工程规划设计方案申报表—规划项目蚄(2)市政工程规划设计要求审定通知书蒀(3)规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)蕿(4)相关协议及配套证明莄(5)申报单位(人)委托代理的,:办理时限仅为进件后到出件时间,预审时间不包含在内。螄八、、(1)修建性详细规划申报表蒁(2)土地出让合同、补充合同复印件(涉及土地转让的还需提交土地转让合同)莂(3)标明拟建项目用地范围的1/500或1/2000现势地形图2份芆(4)规划设计方案2份,电子文件1份;在规划设计方案审定前,根据规划设计方案修改通知书要求修改后的规划设计方案16份,电子文件1份;规划设计方案(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)芅(5)市政方案审定通知书蒂(6)申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,:修建性详细规划分为两阶段办理。第一阶段:进规划设计方案及申报表及规划设计方案,取得规划设计方案修改通知书。第二阶段:根据规划设计方案修改通知书及市政方案审定通知书修改修详规并进件,最终取得修建性详细规划。荿办理时限仅为进件后到出件时间,预审时间不包含在内。螆九、(1)地名命名更名申报表一式两份莃(2)建设用地规划许可证复印件两份,同时交验原件聿(3)经批准的规划总平面图复印件两份,同时交验原件芈(4)建筑位置示意图一式三份羃(5)大型建筑物、有特色的居民区建设项目,还需提交建筑景观图一式两份蒄(6)地名定性词语与事实相符的证明文件蒁(7)申报单位(人)委托代理的,(1)区地名主管部门及区政府或管委会共15个工作日芁(2)市规划局15个工作日薀(3