题目:我国房地产开发企业的成本问题及对策研究院系:中共北京市委党校成人教育学院专业:经济管理姓名:张雷指导教师:院系中共北京市委党校成人教育学院专业经济管理年级07经本学号076502038姓名张雷学习中心经济管理指导教师题目我国房地产开发企业的成本问题及对策研究指导教师评语 是否同意答辩过程分(满分20)指导教师(签章)评阅人评语 评阅人(签章)成绩答辩组组长(签章)年月日毕业论文任务书班级07经本学生姓名张雷学号076502038发题日期:年月日完成日期:年月日题目我国房地产开发企业的成本问题及对策研究本论文的目的、意义中国的房地产开发企业的开发对象决定了开发过程是一巨额资金的投入过程。高额的地价和房屋工程造价,就决定开发经营周期长,成本高等特点。房地产的成本决定着房地产的价格,“羊毛出在羊身上”,高额的成本,最终还是要由消费者来承担,所以这是一个关系到国计民生的问题。我们通过分析房地产开发企业的开发成本,及建议如何有效的控制成本,平抑房价,让房地产企业朝着健康的方向发展,有利于社会的安定团结,及人民生活水平的提高。2、学生应完成的任务第一步:在全面掌握有关理论的基础上积极着手收集资料,拟定该论文大纲;第二步:依据指导老师修改后的论文提纲撰写论文;第三步:向指导老师提交论文初稿;第四步:依据老师的指导对论文进行反复修改;第五步:论文定稿并对论文进行装订; 第六步:对论文答辩进行准备。论文各部分内容及时间分配:(共9周)第一部分房地产市场现状及发展趋势(1周)第二部分通州地产背景及所述项目概况(1周)第三部分引发房地产价格居高不下的原因(3周)第四部分有效控制房地产开发成本的应对之策 (3周)第五部分结束语 (1周)评阅其答辩(周)参考文献1、、、: 年月日审批人: 年月日诚信承诺本论文是本人独立完成;本论文没有任何抄袭行为;若有不实,一经查出,请答辩委员会取消本人答辩资格。承诺人(钢笔填写):2008年12月20日目录摘要 IAbstract II前言 III第1章房地产市场现状及发展趋势 1第2章房地产开发项目的成本构成及特点 3第3章引发房地产价格居高不下的主要原因 6第4章有效控制房地产开发成本的应对之策 8结束语 9致谢 10参考文献 11 摘要房地产成本决定房地产价格,而房地产价格又是影响社会经济的一个因素。房地产成本关乎人们的生活水平,关乎房地产业的发展。开发成本是指为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。日常的成本工作就是要将这些费用按项目进行归集和分配,最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本。房地产成本决定房地产价格,而房地产价格又是影响社会经济的一个关键因素。本文的论述共分四部分:第一部分:房地产市场现状及发展趋势,根据目前国家现状,对房地产市场进行了综合分析。第二部分:房地产企业的具体开发成本,结合通州区的某个项目,浅谈了房地产开发企业的成本及特点。第三部分:引发房地产价格居高不下的主要原因,从土地价格,赋税,贷款利息,建材价格等方面,分析了一下引发房地产价格居高不下的原因。第四部分:有效控制房地产开发成本的应对之策,建议从调整土地价格,避免囤地,合理形成土地价格的方法有效控制房地产开发成本。关键词:房地产开发;项目管理体制;开发成本;成本控制AbstractRealestatecostdecisionrealestateprice,
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