恒运雅居营销策划方案.doc

恒运雅居营销策划方案
恒运·雅居营销策划方案
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唐继荣一、项目介绍:
恒运·雅居由上海绿地集团沈阳绿建控股有限公司投资、沈阳恒运房地产开发有限公司开发、沈阳辰宇建设集团施工建设的集景院落的“海派高尚风情社区”。项目位于沈阳市沈北新区虎石台南大街,占地面积4万多平方米,规划面积81>.3万平方米。一期工程12栋、。
恒运·雅居系属“海派高尚风情社区”。园区规划采撷欧洲园林与现代园艺之精髓,融入海派风格精雕细刻,再现建筑、自然、都市的完美融合。碧溪佳处,青石路旁,绿荫树下……那种令人神往的生活状态,在恒运·雅居得意完美诠释。主力户型50-90平方米,设计贴心合理,非常人性化,充分展开了空间的利用率。
恒运·雅居集舒适、经济、生态、安全为一体,周边高等学府林立,辽宁交通高等专科学校、辽宁金融职业学院、沈阳农业大学职业技术学院、化工学院、计算机学校、汽车工程学校等院校将成为您心之所想,让子女在耳濡目染中成长;沈矿高中、119中学、76中学、虎石台第一小学、虎石台第二小学等,云集四周,书香浓郁。除了成熟的居住氛围,便捷的交通也是恒运
·雅居吸引投资、置业者的优势之一,从项目东北侧五十米处乘325、328、366路公交车二十多分钟即可到市内北塔、长客总站附近,规划中的地铁四号线经过此项目。项目北邻大型休闲娱乐购物中心荣信财富广场,西北侧是一条商业街,饭店、书店、日常百货等包罗众多,商业街往西几十米是325路公交起始站,同时也是虎石台地区最大的休闲公园所在,该区域小吃摊、商店、学生都很多,步行只需5分钟即到。工作在市内,生活在虎石台,每天乘地铁上下班,或用来周末度假,均是不错的选择。
二、恒运·雅居的现状分析:
1、销售现状:
2010年11月2日上午9:30分,排在第一位的客户开始办理认筹手续,同时拉开恒运·雅居火爆认购的序幕。目前此项目正在火热认购中!
2、发展前景:
恒运·雅居以便利的交通,舒适、经济、生态、安全的居住环境,浓厚的人文气息以及良好的学习氛围,赢得了广大住户的一致好评。一方面,恒运雅居的楼盘价格平均在3800元/平方米左右,相对于沈阳的其他楼盘来说比较低,具有一定的增值空间;另一方面,恒运雅居的地理位置距市中心比较远,环境污染轻,噪音比较小,有利于住户的身体健康。通过网友对恒运·雅居和其它楼盘的对比,我们可以了解到恒运·雅居在消费者心目中的地位是不可想象的。恒运
·雅居现已销售100余套,所以恒运·雅居的未来是非常可观的。
恒运·雅居的SWOT分析
优势:
1、周边自然景观优美,居住环境优越
2、低价位,具有一定增值空间
3、区域内学府众多,人文气息浓郁
4、交通便利,毗邻娱乐购物中心
5、位于郊区,便于住户的二度置业
6、相对于本地区的其它楼盘,价格比较适中
7、地热供暖,由市政配套,节省了房内大量空间,而且提高了供热效率
8、物业配备一流且具特色,使恒运·雅居在服务方面具有鲜明个性
9、楼盘内公共设施齐全,健身娱乐场所应有尽有
劣势:
1、距市中心较远,周边配套有待完善
2、该区域小吃摊、商店、学生都很多,造成环境污染的可能性比较大;交通便利,噪音污染必定严重
3、房地产外部宏观环境的影响,房价呈下滑趋势