公共设施设备维护方案.docx

膈袃公用设施设备的维修措施袃公用设备设施维修保养计划腿公用设备、设施维修、保养的目标蚆确保公共设备在使用中完好状态,满足服务要求,延长其使用寿命,保证其使用功能得正常发挥。袆公用设备、设施日常维修、保养的管理羃工程部作为公共设备设施的专业部门,根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要为以下内容:薀设备的日常运行和使用莇公共设备的运行管理由服务使用部门负责,如监控系统由监控中心负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。蚅设备的维护保养肃根据公司设备管理的相关规定,设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养,据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任部门负责,而设备的定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养根据《设备保养计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。肁设备故障的修理袅设备常见简单维修,要求当日修复,较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修,但须在规定期内完成。蒃设备的大修改造膃公用设备设施维修保养蒁公共设备设施保养范围:薇供配电系统蒆给排水系统芃公共设施系统薈日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算,经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。艿公共设备、维修保养计划螃袁供配电系统蒇序号芅项目薂标准羁保养周期袈1羇供电情况芁24小时正常供电,出现故障立即排除肀每月艿2蒅配电屏莄清洁膀每月蒆3膇电器仪表肃清洁、显示正确、固定可靠膀每月袇4薅继电器、接触器袂清洁、接触完好、无过热、无噪音芀每月芈5芇控制回路袅动作正常、标识清晰、无变色、无老化莀每月虿6螄指示灯、按钮、转换开关蚃清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活蒀每月蒇序号芅项目薂标准羁保养周期聿7蒆继电保护蒂动作正常可靠薀一年膆8羄空气开关膁分断正常、绝缘良好蚀半年薇9蚆避雷器芄动作正常、试验合格蝿二年羈10肄进出线电源肃接触良好、牢固可靠、相顺正确蝿一年荿11袆配电屏对地测试螂接地良好衿一年螀给排水系统芄序号袅项目罿标准羇保养周期羅1薄供水系统聿24小时正常供水出现故障立即排除莈不定期蚇2莂水泵腿清洁、油漆完好、无油垢螈每季度芄序号袅项目罿标准羇保养周期艿压力适合、运行良好、无渗漏腿不定期膄电动机荿运转灵活、电流正常、无过载、无过热芆每个月羃机械滑油莈润滑良好、油位合适蚇不定期肇3蚂管道螂无渗漏、无锈蚀、油漆完好肈不定期蒅4螅阀门袂无渗漏、无锈蚀、开闭灵活、正确葿不定期芇5蒄排污井羂无严重淤泥、无严重异味袀不定期蚄房屋本体的维修管理芃目的羂建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限,防止和消除房屋及其附属设备发生损坏;保障房屋的安全和正常使用。根据需要和可能适当改善条件。羇建筑物维修管理的范围与类型莆肁建筑物维修管理肂管理范围莇袄肄建筑设备膂螈建筑体薆袃节腿(1)结构、基础;肄(2)屋面、外墙;蚂(3)门窗;莁(4)楼层通道莆螆(1)供电系统莁(2)供排水系统蒁(3)消防系统螇(4)技防系统膄蒄薁膈类型袆膃维修类型薁蕿莃羂例常维修蚁羀预防性维修肅羄周期性维修螁肆螇螃(1)紧急(1)整修袁(2)一般(2)翻修蒇芅指令和工作执行薂项目部应根据业主下发的工作指令进行并完成。工程完成的时间必须与指令单上的紧急程度的说明联系起来,具体如下表:羁序号袈执行工作种类羇完成时间芁备注肀1艿紧急蒅24小时以内莄膀2蒆一般膇2-3天以内肃膀3袇其他薅7天以内袂芀由业主决定各种工作类型的执行种类。这些决定基于下述准则:芈序号芇执行工作种类袅完成细节莀备注虿1螄紧急蚃影响整幢大厦日常必须的缺陷,如供水、供电主要污水管堵塞,马桶溢出污水等蒀危及生活、生命和财产的缺陷聿影响房屋建筑安全的缺陷蒆蒂2薀一般膆妨碍、烦扰或影响住户的缺陷羄在公共场所并影响住户安全的缺陷膁蚀3薇其他蚆维护工作芄所有不属于在上述两项的维护、维修、更换等工作蝿羈肄建筑物维修管理的内容肃预防性维修蝿预防性维修采取的措施及方案,目的在于避免可预见的、或可防止的设备失效,并确定有其完好的标准及使用功能。大致上,预防性措施有:荿常年检验,鉴定电气装置;袆常年保养电气连接点;螂定期检验避雷系统;衿定期冲洗房屋污水排放管;螀定期检验房屋的结构强度;芄定期检修闭路电视系统;袅月度养护灭火系统;罿月度养护水泵;羇例常维修羅一般常例维修工作是通过管理人员的日常巡视而执行的。基本上,巡视的范围包括地面层空地、台板,排污沟,门廊及房屋的构件、楼梯、电气房、水泵室,屋顶和水池。薄地面层综合巡视聿这项巡视在于观察在房屋底层的空地、台板、排污沟,是否有任何碍眼的破损、或可能有碍健康、安全的部件失修。莈地面层详细巡察蚇除上述综合巡视外,必须更仔细地观察地面层其他的抢修,失养的项目。