绿城上饶广丰第1街区初步定位及规划建议报告.doc

绿城上饶广丰第1街区初步定位及规划建议报告
商业大片建议名: 1街区
主演:商业街区、临街店铺、景观豪宅、酒店式公寓
特别主演:内街、联廊、观光电梯、核心导入平台、大开口引流
楼梯
特色亮点:BLOCK街区、广场景观、休闲娱乐、通而不畅的开放
街区
导演:江西绿城房地产开发有限公司
以实业为基础的新晋地产开发企业,年轻、进取、快速发展,看
好广丰地产市场,致力于推动城市发展、繁荣城市商业、优化核心
街区商业格局及街区功能,斥巨资投资环月兔广场商圈“旗舰商业大
片”,并以此引导市场、打造品牌……
编剧:三角洲投资
剧情简介:公元2007,广丰地理圆心,城市未来商业核心区,即
将上演实现广丰商业创富梦想的传奇大片,领秀赣东北的首席BLOCK
街区和景观公园住宅从此开始……一、广丰地产市场概况:
1、经济、产业、人口情况
1地理位置:广丰县位于江西省东北部,上饶市东南部并地
处浙、赣、闽三省交汇处,上广公路、广二公路、广玉公路、
广管公路经过该县城,距离南昌市276公里,
里。
(2)人口:据有关数据统计,,县
,,外出工作者
近20万人;预测2020年县城常住人口25万人,全县总人口
。(3)经济:2005年,,
%,,%,其中
,%;全县固定资产投资完
,%,累计完成全县消费品零售总额
,%,全县城镇新增就业6120人,城镇职
工平均工资达14353,%,农民人均纯收入4034,
净增391元。广丰经济建设以第二产业为主,据县政府招商办公室
透露,今年1至4月,全县引进工业项目30个,合同资金
,,较去年同比增长126%和80%,
大大的提升了广丰工也的综合竞争力,促进第二产业产值
持续上涨,加快广丰县经济发展速度。2、房地产开发情况广丰县多年来以小型土地拍卖,私人自建的初级模式发展房地产
业,从2002年开始,随着大宗土地出让,专业开发商的出现,商品房
开发模式才真正成为广丰房地产乃至第三产业的主导,至今日益成为
广丰人置业安家的主要选择产品。根据房管局报表资料统计显示:
2006年上半年,。上半年
?,?;批准预售面积为
?,累计759套,;另据房产交易所
统计,上半年完成存量房交易143宗,其中住宅111宗,
万?,;商品房交易233宗,其中住宅190宗,
?,。银行方面,个人商品房
抵押贷款468宗,其中住宅贷款387宗,?,贷款金额
;上半年广丰商品房市场开发、交易活跃。随着广丰城
市化进程加速、旧城改建和新区拓展力度加大,广丰房地产还将不断
得到发展。3、在开发、在销售物业综述目前广丰县境内在开发、在销售楼盘,及可开发地块共有
12个,楼盘包括金都广场、创美?丽景佳苑、公主楼(已建成,
可售面积不完整)、卧龙城、芦南苑、创和家园(仅剩最后一
栋多层及4幢别墅)、新天地(住宅售空,少量商铺)、华丽世
家、天和文化广场(住宅六栋)、新东街国际城、上广商贸城
以及本案等项目。根据上述项目规模保守估计,广丰县开发总
面积超过125万平方米,其中住宅面积近100万平方米、商业面
积超过20万平方米,即便是扣除新天地、公主楼、天和文化广
场、芦南苑、创和家园、金都广场等住宅售空或存量少的项目
面积,同期开发销售的大盘面积也将超过100万平方米,住宅面
积至少超过90万平方米。如下表所示:广丰县各开发地块主要经济技术指标一览表
项目名称土地面积总建面积住宅面积商业面积
万? ? ? ?
万盛商城
金都广场 万? 万? ? ?
创美?丽景
13万? 15万? 13万? 2 万?
佳苑
万? ? ? ?
公主楼
21万? 40万? ? 7 万?
卧龙城
2万? ? ?
芦南苑 ?
万? ? ? ?
新天地
创和家园 ? 2.