北京顺义九王庄低密度住宅概念性规划教学教案.ppt

北京顺义九王庄低密度住宅概念性规划教学教案.ppt北京·顺义九王庄低密度住宅概念性规划SHUNYI·JIUWANGZHUANGVILLACONCEPTPLAN2006年3月汇报Presentation工作方法论本项目研究方法包括两个方面:多方案比较和定量化分析研究。多方案比较通过对项目基地的研究,从道路系统、景观系统以及宅基地布局方式综合研究,归纳和整理出三类方案;对三类方案从多个方面进行比较研究,得出经济效益和环境效益的最佳结合点。定量化分析本项目研究采用了层次分析法以及GIS(地理信息系统)分析技术,进行多指标的综合分析,对影响因素进行量化处理,实现定性分析向空间定量分析转变。无论是土地价值分析还是方案综合评估研究,均采用空间量化分析方法。汇报内容基地研究SiteAnalysis多方案概念规划ConceptPlan方案比较评价OptionEvaluation区位分析现状分析土地价值分析方案一“新月”方案二“绿岛”方案三“景田”宅基地综合评估方案比较基地研究SiteAnalysis区位分析顺义区位于北京市城区的东北部,区中心距北京市区30公里。101省道、机场高速公路、京承高速公路、六环路,顺平路等高等级道路四通八达;本项目总占地32ha,距离首都国际机场8km.,距离三元桥30km.,驱车由三元桥至此车程约为45分钟。现状分析(一)目前主要的对外联系方式:通过基地北侧的阳光大道连接至顺平快速路。滨河路从基地的西南侧经过,可至顺义城区。交通相对便捷,地块的整体私密性较强。现状分析(二)规划用地形状较为方正,地势平整便于利用。现状大部分为农业用地,植被资源和水资源比较匮乏;基地西北角为蒙顿卡雀住宅项目,北侧是九王庄现状村镇用地,它们对基地均有一定的不利影响;基地东侧和南侧是大面积的农业用地,景观单一。西侧和西南侧与潮白河及其支流相邻,并拥有大面积的绿化隔离带,是项目区周边可以利用的景观资源。规划用地内部分布有地热资源,在地块的东北角拥有地热温泉井一口,日出水量1800立方。土地价值分析分析目的对用地进行基于价值差异的地块划分;为项目的规划布局提供分析依据;实现物业价值与土地价值的有机结合,为销售价格策略的制定提供依据。分析方法因子评价法量化、层次分析模型:对用地价值的影响因素进行逐项评价和量化分析;GIS图形分析与数据处理用地价值量化分析的图形表述,包括土地价值影响因子分析和叠加分析。