前海楼市神话.doc

盛富资本与协纵国际就前海楼市被开发商爆炒一事接受媒体采访
原文标题:前海楼市神话:开发商借势爆炒周边房价剑指6万
2012年12月
随着深圳前海开发政策获得国务院正式批复,前海楼市再度上演“产业未动房价先行”的大戏。
在前海规划的巨大利好下,规划涵盖的宝安与南山两大区域楼市早已躁动不安。网易房产调查发现,宝安中心区房价率先涨入“3万”时代,区域房价较年初涨幅达50%;南山区二手房价更屡创新高,区域别墅均价剑指6万/平。虽然大规模建设仍未开始,但在巨大的政策利好刺激下,前海楼市再次担当“排头兵”的作用,周边区域的房价涨幅一浪高过一浪。
但在行内人看来,前海规划里的金融中心不是一天就能建成,金融服务业更是需要长时间培育发展,如今前海房价却率先飙升,投资资金的炒作或许正在透支前海房地产的投资前景。
宝安豪宅闻风而动房价涨入“3万”时代
“五年前我来这边(宝安中心区)的时候,听说的房价还不到一万(每平)”,与记者一同在某号称“前海奢居小户”的项目看房的陈小姐面对项目26500元/平的报价时,不禁感叹。
“不可能跟五年前比的。”陪同参观样板房的销售小赵显然非常惊讶:“深圳的房价五年间都涨了多少倍了,现在前海又是‘特区中的特区’,宝安房价涨到2、3万很正常的。”
如今说到房价3万/平,已经不再是福田或南山的专利,随着今年7月国务院正式批准前海政策规划,宝安房价“闻风而动”。深圳市规划和国土资源委员会资料显示,今年9月份宝安一手住宅均价跃升至20989元/平米,与今年1月份13759元/平米的均价相比,%。
在宝安中心区,均价超3万的楼盘更比比皆是,榕江天御二期、天御豪庭、幸福海岸的均价都在32000元/平以上,万科翡丽道在售均价甚至在40000元/平。即使是稍偏的西乡、沙井等片区,主流项目均价也都在2万/平以上。
在高定价的背后,这里的楼盘清一色以“前海豪宅”为卖点。榕江天御二期有“世界前海定制级世袭大宅”之称,天御豪庭则主打“前海金融中心首席纯大户豪宅”,幸福海岸号称占据“西岸中央40万平方豪门领地”……日前更有媒体报道,华侨城白金五星级酒店豪华公寓和鸿荣源壹方中心将以“6万元/㎡”的超高价面世,将宝安房价推升至更高水平。
而另一方面,数据显示,仅今年下半年,宝安区推盘量就占了整个深圳楼市新推货量的40%。同时,宝安的楼市成交量也一直力拔头筹,周均成交占全市成交比例屡现4成以上的大比例。
深圳中原副总经理贺晓丽则告诉网易房产,前海的规划利好非常大,宝安中心区楼市肯定会从前海规划中受益,开发商打“前海牌”也很正常,目前宝安的置业人群主要还是刚需客,房价不算有太大的泡沫。”
“前海对宝安来说有巨大的利好,但前海的利好对于目前的宝安楼市来说,不仅能推动销售,也会带来问题。一旦区域楼市关注度太高,楼盘扎堆,如果不懂得如何错峰销售、分流客源,就很可能引起恶性竞争。”亚太城市发展研究会房地产分会副会长王永胜就直言。
他提醒,目前宝安区楼盘的主要客源还是宝安的原住民,前海的利好固然让开发商和置业者都非常期待,但利好释放出来至少是三年以后的事,而刚需客买房解决的是当下的问题。
南山别墅均价剑指6万/平二手房价屡创新高
尽管深圳前海合作区管理局曾对媒体强调,现在很多房地产热炒的前海其实是“大前海”的概念,而这个概念并没有明确的区