宋家桥规划建筑设计说明.doc

宋家桥拆迁安置小区规划与建筑设计方案说明第一部分::株洲市规划局项目规划条件通知书株洲市规划局提供的项目的地形、道路及蓝线范围图《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)《城市居住区规划设计规范》《株洲市城市总体规划》:该地块位于湖南省株洲市荷塘区宋家桥办事处宋家桥村。用地面积:,,。周边概况:用地位于株洲市荷塘区新塘西路和学林路的交汇处,基地北面为学林路,北面为廉租房,南面为规划保留山体。西面为新塘西路。东面为规划道路。:项目用地整体地势基本平坦,南北窄,东西略长,整体成不规则四边形,用地现状为待建设的荒地,多为农田菜地。基地最南端有一条近8米宽的水渠。贯通整个用地。邻规划主干道新塘西路(路面红线宽40米双向车道)一侧单边长度约250米,邻北面学林路(路宽40米)一侧单边长度约343米。用地分析:项目的用地有以下几个特征:①用地内部平整,南端有一条宽近八米的水渠。②北面临主干路沿街面长约343米,形成笔直沿街面。③西面规划新塘西路沿街面长约250米,形成笔直沿街面。。。金山新城是荷塘区在金山科技工业园的基础上打造的集科研、生产、生活配套设施于一体的生态宜居的综合性新城区。生活配套就现状来看:缺乏商业、商务、医疗、教育资源。随着荷塘大道改造工程拓宽改造,在未来几年内该区域周边将形成成熟的城市中心生活区。项目设计重点分析金山新城的都市地标,是新塘路和学林路的地标项目充分利用项目现有的水系和山景资源,建设亲水性景观社区考虑项目景观和外围城市的联系,塑造城市大景观根据项目的定位和目标进行总体布局,适合各个细分市场和目标客户,获取最优的土地利用效益。考虑项目的自身条件与城市开发发展方向之间的关系。构建具有自身文化特色且富有层次性与立体感的社区景观体系。,高层退用城市主干路西面新塘路和北面学林路地红线较多,且项目南面有优越的外部景观支持。项目的布局争取了最大化的庭院和外部景观,并结合水系和城市绿化带塑造了具有山水城市特色的城市景观。规划格局上,项目建筑物布局有两个不同方向的肌理,一种是照顾了南北朝向,正南北向布置(用地中心花园两侧和道路交叉口广场);一种是照顾城市道路的关系(用地北侧、南侧及东侧)与城市道路平行,而本项目用地将恰是这两种不同肌理的交汇,设计选取用地中央的建筑正南北向布置、其余与道路平行布置的方式,一方面使项目周围建筑物肌理在本项目用地中得到交汇、缝合;另一方面也使本用地中建筑物得到了最良好的外部视野,最大化地利用了外部资源优势;公寓及商业配套布置在新塘路和学林路交叉口,可以塑造出良好的小区外部形象,并且阻挡新塘路的噪声干扰。:高层公寓(商业裙房3层塔楼15层)高层住宅社区(高层18层):独立商业、会所(3层)幼儿园(3层)